Ta snabba åtgärder och känna lagen
Situationen:
Om en av dina hyresgäster är bitad av en hund som ägs av en annan hyresgäst, måste du vidta omedelbara åtgärder.
Det är varje hyresvärds mardröm när de bestämmer sig för att ha en husdjursvänlig egendom.
Prata med offret av hundbiten:
När du är medveten om att en hyresgäst hund har bett någon på din egendom, ska du prata med offret.
- Om hyresgästen inte redan har gjort det, låt hyresgästen veta att han eller hon ska söka läkarvård om de anser att det är nödvändigt.
- Informera offeret om att de har möjlighet att kontakta lokal djurkontroll.
- Rådgör offret för att göra anteckningar om vittnen till skadan, både för dina handlingar och för juridiska frågor, såsom polisrapporter eller försäkringsanspråk.
- När hyresgästen har fått läkarvård, om det behövs, tala med dem om händelsen. De kan hävda att hunden angripit dem, och de vill ha djuret avlägsnat, eller de kan säga att det var ett missförstånd och inte tror att ytterligare åtgärder måste vidtas.
Tala med hundens ägare:
Det finns två sidor i varje historia, så det är viktigt att du talar med hyresgästen som äger hunden för att se om de är överens med offrets historia eller om de nekar det.
De kan ha en annan historia och kunde känna att "offret" provocerade eller missbrukade hunden på något sätt.
Tala med andra hyresgäster i byggnaden:
Om du har några andra hyresgäster, vill du också få sin åsikt om hunden. Att höra andras perspektiv kan hjälpa dig att ge dig en mer rundad bild av situationen.
- Visste de händelsen?
- Har de någonsin känt sig hotade av djuret?
- Har de sett djuret uppvisa aggressivt beteende?
- Har de någonsin sett "offeret" provocera djuret?
Vidta åtgärder:
Det lämpliga nästa steg att ta beror på ett par faktorer.
Offrens önskemål
Hundbettens offer kanske vill att djuret är borta, eller de kan inte ha några problem med det djur som finns kvar på fastigheten. Du bör samråda med offret och få sina önskningar skriftligen, särskilt om de säger att de inte anser att hunden är hotande.
Till exempel kunde offret ha varit en hyresgästs fyraåriga son. Om barnet slog i hundens öron och trampade på sin svans, kunde hyresgästen bestämma att hunden uppvisade en naturlig reaktion och utgör inget ytterligare hot. Om hyresgästen istället gick för att hälsa hundens ägare, och hunden blev territoriell och bitar hyresgästen, kan hyresgästen inte längre känna sig säker runt djuret och vill att den ska tas bort från lokalerna.
Ditt hyresavtal och statliga och lokala lagar
Åtgärden du kan vidta kan vara begränsad av villkoren i leasingavtalet som hyresgästen har undertecknat, såväl som din statliga och lokala lagar.
Du ärvde hyresgästen:
Denna situation kan inträffa om du köpte en fastighet som redan hade befintliga hyresgäster.
Om du har arvt hyresgästen och deras hund måste du kanske följa villkoren för det ursprungliga leasingavtalet de undertecknade och dina åtgärder kan begränsas till att sätta upp "Varning för hund" tecken. Du kan försöka skjuta upp hyresgästen med motiveringen att deras djur utgör ett hot mot säkerheten hos dina andra hyresgäster och de som finns runt det, men det finns ingen garanti för att du skulle lyckas.
De har tecknat ett leasingavtal med dig:
Om hyresgästen har tecknat ett leasingavtal med dig kommer villkoren i ditt leasingavtal att diktera de åtgärder du kan vidta. Det är därför det är så viktigt att få en hyresgäst underteckna ett husdjurstillägg . Detta tillägg bör ha en klausul som kräver att hyresgästen ska bli av med djuret eller hyresgästen måste flytta ut med djuret om djuret blir ett hot mot övriga hyresgäster. Du bör stava ut vilka beteenden som anses vara hotande, som att bita eller försöka bita.
Om hyresgästen inte har undertecknat något slags husdjurstillägg eller säkerhetsklausul som en del av leasingavtalet, kan det vara svårare att bli av med djuret. Lokal djurkontroll kan försöka ta bort djuret om de anser det vara ett hot, eller du kan försöka skjuta upp hyresgästen eftersom de hotar andras säkerhet.
Det är olyckligt att situationer som dessa inträffar, men som hyresvärd är det din skyldighet att se ut för alla dina hyresgästers välbefinnande och samhället där de bor. När ett djur biter, har djuret blivit en skuld och en fara för dem runt den. Du måste vidta nödvändiga försiktighetsåtgärder, oavsett om det skickas "Var försiktig med hundens" tecken, om djuret har tagits bort från lokalerna, att hyresgästen flyttar ut eller sätter ut dem.