Kapitaliseringsfrekvens, eller Cap Rate, är ett beräkningsverktyg som används för att värdera fastigheter, främst kommersiella och flerfamiljshus. Det är fastighetsintäkterna från NOI, dividerat med det nuvarande marknadsvärdet eller köpeskillingen.
Därefter måste du veta hur man beräknar kapitaliseringsgraden .:
Betjäna dina fastighetsinvesterarklienter, du måste kunna hjälpa dem vid värdering av inkomstfastigheter.
En vanlig metod som används bland annat är kapitaliseringsfrekvensen eller kupongräntan.
• Beräkning av kapitaliseringsfrekvens
Beräkning av intäkter Fastighetsvärde med användning av Cap Rate and Net Income:
När din kund har en inkomstfastighet som övervägs kan du hjälpa dem att se om frågan är berättigad genom att använda den aktuella kursen för jämförbara fastigheter och den nettoinkomst som denna egendom genererar. Så här beräknar du värdet med hjälp av cap-sats och inkomst .
Fastställa fastighetsinkomst som motiverar priset:
Om din kund vet priset på en fastighet och den aktuella hushavgiften för liknande fastigheter kan du beräkna de netto hyresintäkter som är nödvändiga för att motivera priset. Om du vill bestämma den inkomst som egendomen ska generera för att motivera frågepriset, här är beräkningsmetoden .
Känn beräkningarna med aktiveringsfrekvensen för att korrekt tjäna dina investerare .:
Fastighetsinvesteringar har tillräcklig risk utan att dina kunder tar på sig mer genom att köpa övervärderade inkomstproducerande egenskaper.
En del av ditt värde som fastighetsmäklare eller mäklare är att hjälpa dem att bestämma det verkliga värdet av en fastighet.
Användning av kapitaliseringsfrekvensen är ett av olika värderingsverktyg, och du lär dig hur du använder dem på länkarna i den här profilen av kalkylskattesatsen.
Vad är några av de andra beräkningsverktygen som används vid värdering av kommersiella och bostadsfastigheter?
- NOI, netto rörelseinkomst : Som en fastighetsmäklare som betjänar investeringskunder måste du vara mycket bekant med alla metoder för värdering av inkomstegenskaper. En av dessa är beräkningen av netto rörelseintäkter, eftersom den används för att bestämma värdet på en fastighet.
- Netto hyresavkastning : Början på en framgångsrik uthyrningsinvesteringsstrategi är en exakt uppskattning av hyresavkastningen för den framtida fastigheten. Här ser vi hur man beräknar Netto Hyresavkastning, vilket tar fast egendomskostnaderna, men inte hypotekslånen.
- Gross Rent Multiplikator : Som fastighetsmäklare som arbetar med fastighetsinvesterare kommer du sannolikt att göra en hel del marknadsvärdesanalysberäkningar för varje egendom som äntligen köpts. Gross Rental Multiplicator (GRM) är lätt att beräkna, men är inte ett mycket precist verktyg för att fastställa värde.
- Kassaflöde av en hyresfastighet : Om du kom till den här artikeln i en sökning, är det en del av vår hyresfastighetsinvesteringsanalys. Börja där för att gå igenom en detaljerad analys av en provfastighet.
- Bruttopotentialinkomst : Vi vill veta vilken inkomst som ska realiseras om en fastighet är fullt upptagen och alla hyror samlas in. Vi tar antal enheter gånger årlig hyra för totalt.
- Brutto rörelseinkomst, GOI : När vi känner till bruttopotentialinkomsten i en fastighetsinvesteringsfastighet kommer vi fram till brutto rörelseintäkter genom att subtrahera de beräknade årliga förlusterna på grund av bristande betalning eller lediga tjänster.
- Avskrivningar på en hyresfastighet : I vår serie om hyresfastighetsinvesteringar returnerar vi ett exempel fourplex som vår investering. Du kan hämta inköpsinformationen här, men kom ihåg att det var ett köp på $ 325.000 av en fourplex för uthyrning av alla fyra enheter på heltid.
- Breakeven-förhållandet för uthyrningsfastigheter : Långivare använder jämnviktsförhållandet som en av deras analysmetoder när man överväger att finansiera en fastighetsinvesteringsfastighet. För hög av ett jämn förhållande är en försiktighetsindikator.
Skönheten i fastighetsinvesteringar är att det finns dessa pålitliga beräkningsverktyg för att utvärdera din investering.
Om de kommer tillsammans för att berätta att du tittar på en möjlighet, kanske du vill utnyttja dig innan den går bort.