Den stora majoriteten av fastighetsaffärer använder fyra huvudtyper av handlingar för att förmedla titel. Skillnaden i typer av handlingar är i första hand de överenskommelser och garantier som beviljats av bidraggivaren till stödmottagaren. De varierar från få till ingen till väsentliga garantier som förmedlas i en allmän garantihandling.
Gärningar kan vara mycket korta längder (dvs. under en sida), eller de kan vara flera sidor långa med många restriktioner, förbund och särskilda bidragsklausuler. I en bostadstransaktion är handlingen normalt förberedd av en advokat.
01 - Allmän garantihandling
En vanlig fråga om handlingar är i allmänhet karaktären av en allmän garantihandling och vilka rättigheter den förmedlar till köparen. I alla fall är en fastighetsköpare bäst skyddad av en allmän garanti. Säljaren eller (bidragsgivaren) förmedlar egendomen tillsammans med vissa förbund eller garantier. Det är bidragsgivaren som är juridiskt bunden av dessa garantier.
Den här artikeln undersöker allt du behöver veta om den allmänna garantivärdet inklusive förbund, garantier och titelproblem
02 - Särskild garanti
Med den här gärningen är det givaren av den handling som förmedlar egendomen tillsammans med två garantier - bidragsgivaren garanterar att de har fått titeln och bidragsgivaren garanterar, om inte annat anges i gärningen, att egendomen inte var beslagtagna under deras äganderätt.
Denna artikel tittar på flera exempel på Special Warranty Deed och ger också juridiska beskrivningar.
03 - Bargain and Sale Deed
Denna typ av handling garanterar inte några hinder, men det innebär att bidragsgivaren har titeln till fastigheten. Och eftersom det inte garanterar en bra titel från bidragsgivaren kan bidragsmannen vara i trubbel om titelfel uppträder vid ett senare tillfälle. Denna handling används ofta i skatteförsäljning och för avskärmningsåtgärder.
Denna artikel täcker allt från egendomsrätt till egendomsskatter till panträtt, lån och mer.
04 - The Quitclaim Deed
Quitclaim Deed ger minst skydd för köparen av de fyra huvudtyperna. Dess användningsområden är mycket begränsade.
Med en upphovsrättsakt, när gärningen är korrekt genomförd och verkställd, överför den allt intresse som givaren har i egendomen till en mottagare, kallad bidragsmottagaren. Ägaren eller bidragsgivaren upphör (eller avslutar) eventuell rättighet och anspråk på egendomen, vilket gör att rätten eller fordran kan överföras till mottagaren / bidragsmannen.
Till skillnad från de flesta andra egendomshandlingar innehåller en Quitclaim Deed ingen titelförbunds titel och erbjuder därför inte låntagaren någon garanti om egenskapens titel.