Undvik att skaffa orsak till tvister när du arbetar med köpare
Det är olyckligt att vår verksamhet är strukturerad så att vi kan bli involverade i kommissionens tvister, vanligen orsakad av våra kunders brist på förståelse för hur sakerna fungerar i kombination med vår egen brist på vård.
I grund och botten, om du får ett nytt ungt köparpar, kunde de ha varit ute med andra agenter, kanske många. De kan njuta av att titta på hus, och de kunde ha tittat på många av dem över dessa agenter. De kommer ofta inte ihåg en som de sett tidigare. Du är en i en rad agenter som de har använt, främst för att de inte ser ett problem med det.
Du råkar bara vara den lyckliga som visar dem hemmet som de råkar komma i kärlek med. Det enda problemet är att de har sett det förut med en annan agent. De hade glömt det eftersom de har sett så många. Du skriver upp det, och du markerar det enligt kontrakt i MLS . När agenten som visade det för dem för några veckor sedan ser det som "väntar", drar de ut sina anteckningar och ringer ditt kundpar att tro att de skulle återuppta relationen. När de berättar för hemmet som de gillade gick under kontrakt, får de nyheterna.
Nu gjorde de inte så mycket egentligen, bara visade dem ett par dussin hem och försökte övertyga dem att dra avtryckaren på den som de tyckte om.
De kunde bara inte få dem där. Däremot visade du dem ett par dussin hem, och de var redo den här gången. Så vem gjorde mer? Ingen av er gjorde mycket om något annat än det andra, men du är den lyckliga! Då får du ett samtal från de lokala MLS som säger att det finns ett klagomål och uppköpsklausul påstående från den andra agenten.
Kommer de att få lite eller hela din provision? Tvivelaktigt, men inte ur frågan. Du kommer säkert att vara OK om dina kunder inte säger något om hur den andra ombuden hade dem nästan övertygade men de glömde deras telefonnummer. Du vet bara inte.
Vill du ha en kunglig mardröm? Samma sak, och det visar sig att paret först såg hemmet när det var ett öppet hus satt upp och bemannat av noteringsagenten. Nu vet du att de är mycket medvetna om kontraktet, eftersom du skickade in dem till dem. Det visar sig att de kom ihåg paret och personligen visade dem genom hemmet och arbetade hårt för att de skulle köpa den. Och de har sina namn och signaturer på besökarkivan. De lämnar in en anskaffningsansökan också!
Kommer du vara ok? Förmodligen, men du vet aldrig. Du kommer säkert att gå igenom många krångel och tjäna din provision två gånger. Jag erkänner att detta inte är en vanlig situation, inte ens en vanlig. Men jag hade en gång en registreringsagent en inkommande orsakskrav på min köpareavtale för deras notering helt enkelt för att de hade skickat köparen viss information via e-post för några veckor sedan. De hade en kort e-postkonversation, och det var över. Jag hade inte ett problem, men ett krångel igen.
Saken med dessa är att vanligtvis finns det ingen fördel för dessa påståenden. Det är synd att vissa agenter känner behovet av att gå efter pengar de inte förtjänar, men de gör det. Fråga alltid köpare om sina tidigare hemsökningsaktiviteter, om de har arbetat med andra agenter, och särskilt om de någonsin har visat att "deras drömmar" av någon annan.