Varför en abstrakt av titel?
När du köper fastigheter vill du inte köpa en fastighet med pant eller andra problem som du inte vet om.
Om du ska köpa ett hem med panträtt på det, behöver du veta vad de är och hur mycket. Du vill också undvika undersökningsproblem. Du vill inte ha några krav på egendomen dölja där ute - ett exempel är en ex-make som hävdar äganderätt som inte visas på titeln. En abstrakt av titel ska visa allt som spelats in på länets tingshus i förhållande till den egendom du köper.
Alla anklagelser, besvär, intrång och påståenden borde vara på denna rapport. Det finns bara saker som är registrerade på tingshuset, men normalt är allt som inte spelats in inte så stort av ett hot, och du kan köpa titelförsäkring för att täcka okända titelfel. En advokat eller en specialist på sökträningsregister gör det normalt. En advokat bör läsa abstraktet och kommentera eventuella problem som upptäcks. Du vill inte skriva på den prickade raden tills det här är klart.
Vilken typ av saker kunde hittas?
En abstrakt av titel kan vara en ganska tjock hög av papper som bör inspekteras noggrant för att undvika att missa något viktigt.
- Liens: Mekanisk och reparation av panträtt, eller pant för pengar som lånas mot egendomen, andra hypotekslån etc.
- Skattelättnader: Om fastighetsskatt är i efterskott, kan det finnas skattelättnader på fastigheten. De har företräde framför andra rättigheter, och du kan förlora fastigheten om de inte betalas.
- Homeowner Association (HOA) liens: Om du inte betalar dina HOA-avgifter kan de sätta en lien mot fastigheten.
- HOA-restriktioner och förbund: Du behöver veta vad du kan och inte kan göra med eller på din egendom, så det här är viktiga regler att läsa, eftersom du är bunden av dem.
- Undersökningar och anteckningar: Om det finns intrång på din egendom, kommer de att visas i enkäter. Ett exempel skulle vara grannan att bygga ett nytt staket en fot i din fastighetslinje.
- Easements: Det är vanligt att det finns servitörer för verktyg. Easements är ofta formulerade som ett visst antal fötter längs en fastighetslinje som är reserverad för installation och reparation av avlopp, vattenledningar etc. Du vill inte bygga ett däck över detta utrymme, eftersom lättheten gör att verktyget kan riva Det går att göra sitt arbete.
Som du kan se är en abstrakt av titel ett viktigt dokument som har förberett och noggrant läst och förstått innan du köper en fastighet. Medan det kan vara frestande att hoppa över det här steget i din strävan efter ett hus är det värt att göra jobbet nu för att undvika risken att låna pengar för att häva eller göra ändringar som är förbjudna av dina HOA-restriktioner och -fördrag eller av eventuella easements på din fast egendom.