BPO, eller Broker Price Opinion, är ett verktyg som används av långivare och hypotekslån att värdera egenskaper i situationer där de anser att kostnaderna och förseningen av en bedömning inte är nödvändiga. Fastighetsmäklare får order att göra en BPO av långivaren, inteckningslån eller förlustavlastande företag. Mäklaren gör i de flesta fall antingen en Drive-By BPO eller en intern BPO.
I vissa stater har BPOs varit ett problem, eftersom fastighetsmäklare inte får betala för tjänster, särskilt när de går på tårarna på bedömarna. Men det förändras långsamt, eftersom bedömarna inte vill göra dem ändå, eftersom pengarna inte är tillräckligt stora. Med vissa fastighetsmäklare knappt hänger på, är de glada att göra $ 75 till $ 150 eller så att gå ut och fylla i långivare formulär för värdering av en fastighet. Lär dig om att göra BPOs här, när de används, typerna och kraven för varje.
01 - När är en BPO eller Mäklare prisutlåtelse används?
02 - Se till att du är juridisk i att göra Mäklare prisyttringar
Gör inte det misstag jag gjorde. Jag gick med i en förening, tog test och blev certifierad att göra BPO i mitt tillstånd. Problemet var att det inte är lagligt för mig att göra det. Ja, jag är en mäklare, så det var inte problemet. Ta reda på det här.
** Uppdatering: Mitt tillstånd är New Mexico, och de ändrade sina regler för att tillåta mäklare att göra BPOs och ta betalt för dem.
03 - De två stora typerna av BPOs eller Mäklareprisutlåtanden
Ofta är typen av BPO som beställts av långivaren baserad på om fastigheten är upptagen eller ej. Om det är, kanske de inte vill larma låntagaren eller skapa en antagonistisk situation med fastighetspersonen. Ibland kommer agenten att anlända för att driva BPO bara för att hitta den övergivna fastigheten. De skulle då ringa företaget som beställde BPO för att se om de vill konvertera det.
04 - Vad görs på en enhet genom BPO eller Mäklare prisutlåtande?
En drivenhet av BPO, eller Mäklareprissättning, är ett vanligt verktyg för långivare i avskärmning och refinansieringssituationer. Lär dig vad du kan bli uppmanad att göra och rapportera när du gör en Drive-By BPO.
Det betyder inte att stanna i bilen nödvändigtvis. Att komma ut och gå runt utan att bli för högljudd eller intrång kan ibland ge agenten en bättre titt och mer information. Ibland finner de även att fastigheten inte längre är upptagen.
05 - Internal BPO eller Mäklare prisutlåtande
Den mer noggranna typen BPO, Internal Mäklare Price Opinion kräver en hel del mer i vägen för information, värderingsarbete och bilder. Lär dig vad som är mest interna BPO-krav, liksom extra service-mäklare utför ofta.
Det är viktigt att följa anvisningarna från långivaren och var försiktig med att fylla i formulären korrekt om du vill få betalt. Även bilder ska tas som de direkt. Om de vill ha fram-, bak- och sidovyer, se till att du får dem alla.
06 - NABPOP - National Association of Broker Price Utlåtande Professionals
För dem som vill lära sig om att göra BPO, eller Mäklare Prisutlåtanden, är det här ett bra ställe att börja. Du kommer inte att känna att din medlemsavgift är bortkastad, eftersom du också kommer att placeras på ett nätverk så att BPO-inköpare kan hitta dig. Läs mer om NABPOP här.
Jag gjorde aldrig en BPO och till och med låt mitt medlemskap gå ut. Men jag får fortfarande e-postmeddelanden och ringer år senare från BPO-företag som erbjuder mig jobb.