Även om det kanske inte verkar så vid första anblicken är markmäklare en komplex och mångfacetterad nisch inom fastighetsbranschen. Till skillnad från de flesta förbättrade egenskaperna är markvärdesanalysen komplicerad av de många användningsområden som en given kanal kan sättas till.
Markmäklare måste också vara mycket kunnig om lokala landförordningar, zonering och miljöfrågor. Markmäklare är en högspecialiserad nisch inom fastighetsbranschen.
I den här artikeln beskriver jag de 5 bästa typerna av marktransaktioner och hur de är likartade och annorlunda. Vi hoppas att en del mark alltid stannar i sitt råa tillstånd, eftersom det finns många vackra områden på denna planet. Det finns dock många bra sätt att utveckla mark och göra det användbart för människor och vår ekonomi. Vi pratar om några av de här.
01 - Gårdar och Ranches
Från växt- och vädercykler till övergrödning och vattenrättigheter finns det ett antal extremt viktiga faktorer som bestämmer värdet av denna typ av egendom. Att veta lokal zonering och regler för att bestämma omvandlingsanvändning skulle också vara ganska viktigt.
Under de senaste åren har EPA och miljöföreskrifter spelats in på ett stort sätt. Vissa gårdar och rancher som har underhållit bensinstationer för sina traktorer och fordon måste utvärderas noggrant före inköpet för att se om någon åtgärd måste vidtas före inköpet.
02 - Utvecklade områden av mark
Förmågan att förhandla i företagsmiljön skulle också vara viktigt. Det finns mycket betalda positioner i markförvärv i många företag.
Vissa områden, som i sydvästra, erbjuder möjligheter att köpa hela delar av landet, men det kommer nog aldrig att utvecklas. Några av detta köps för jaktklubbar. Jag sålde en gång en hel del av 640 tunnland i norra New Mexico till en New Yorker som var ett överlevande tänkande att han kanske borde bo där om saker blev dåliga. Inga verktyg, men sol var tillgänglig.
03 - Land i övergång eller tidiga utvecklingssteg
Kunskap om de godkända användarnas ekonomiska livskraft och kostnaderna för utveckling skulle krävas. Stats- och skatteincitament spelar också roll här. Den framgångsrika mäklaren har kunskap inom dessa områden.
Vissa investeringspartnerskap köper dessa paket och använder sina poolade resurser för att utveckla marken. Det är riskabelt företag, men kan vara ganska lönsamt.
04 - Indelning och partihandel
Många utvecklare föredrar att köpa en outvecklad kanal, få godkännandena, dela upp den och installera verktyg, vägar och annan infrastruktur. De använder sedan en markmäklare till grossistpartierna till byggare för byggande av bostäder och andra anläggningar.
Ett planerat samhällskoncept kan tillåta inte bara hem men begränsade köpmöjligheter och vissa sjukhus eller andra institutionella användningsområden. Denna markmäklare skulle behöva kommersiell och bostadsexpertise samt kunna marknadsföra för byggare.