Brevet av BPO är lite mer än namnet antyder
Fastighetsmäklare som gör BPOs har ett par motivationer.
Några precis som inkomsten från BPO, men det är vanligen under $ 100 vardera. Den andra motivationen är att komma in i en situation där de är först i linje för att få noteringen att sälja hemmet när avskärmning är klar. De kommunicerar redan med långivaren, och de har en början på deras värderingsprocess. Tricket ska vara så noggrant som möjligt när man gör BPO. Om senare vid notering av fastigheten är det föreslagna noteringspriset för långt bort från BPO, kan långivaren besluta att använda en annan professionell.
De långivare och företag som hyr fastighetsmäklare för att göra BPO, eller Mäklareprisutlåtanden, har mycket specifika krav. Antag inte att namnet, att en "Drive By" BPO kommer att innebära bara några bilder från bilen och en kort form med information om vad du såg.
Blanketterna som används av långivare och förlustreducerande företag varierar mycket i hur de läggs ut och den information de behöver för en Drive By BPO.
Undersökning av även de kortaste blanketterna med minst nödvändig information avslöjar åtminstone följande formulärfält och krav:
- Mäklareinformation.
- Plats
- Grannskap
- Överensstämmelse med grannskap och zonplanering.
- Fastighets typ, stil, ungefärlig ålder.
- Visuellt tillstånd för alla individuella externa funktioner.
- Oavsett om det ser ut ockuperat.
- Parkering.
- Partistorlek.
- Beräknad kvadratfot.
- Beräknat rumsantal.
- kommentarer
- Tre nyligen sålda jämförbara med info.
- Tre för närvarande noterade jämförbara egenskaper.
- Två bilder.
Som du kan se finns det en stor mängd information som ska samlas in och överföras. Och det här var det enklaste av formulären jag hittade, med minsta mängd information och bara två bilder. Observera att vissa företag kräver att du kommer ut ur bilen och bildar alla sidor av hemmet också. Långivaren kommer inte att betala om deras blankett inte är färdigt med varje ruta fylld i.
Beroende på om det är en BPO-enhet eller en där hemmet är inlämnat , vill långivaren naturligtvis viss varning om situationen de står inför om de avskärmer och måste sälja hemmet. De använder ofta ett kapitalförvaltningsföretag för denna process och deras jobb är att samla korrekt information och hjälpa långivaren att minimera sina förluster om de går till avskärmning och försäljning. Den bästa fastighetsmäklare för denna BPO-process är en som är mycket detaljerad och har inget emot pappersarbete och byråkrati.
Så många BPO-bilar betalar bara $ 50, en fastighetsmäklare skulle verkligen behöva ha sina system på plats för effektiv prestanda.
Annars skulle lönsamheten vara obefintlig eller liten. I städerna kan emellertid fastighetsmäklare som specialiserar sig på denna marknad vara upptagen och boka en bra inkomstström.