Bestäm hur mycket din kund kan låna
Det här är en funktion av flera faktorer: Hur mycket av en månadsbetalning kan din kund ha råd med? Också, med tanke på kundens unika kredit- och sysselsättningshistoria, inkomst och skuldsättning och finansiella mål, hur mycket kommer ett långivarslån? En inteckningsmäklare eller låneansvarig kan hjälpa dig att svara på den första frågan och presentera flera olika finansieringsscenarier baserat på svaren på några enkla frågor. Beroende på standardlångivarens riktlinjer, borde dina kund-låntagare ha en mycket bra uppfattning om vilka villkor och finansieringsprogram de kommer att dra nytta av mest.
Förkvalificera din kund-låntagare för ett lån
Det är här gummit möter vägen och din klient sparar mest pengar. Med kundens tillstånd drar mäklaren eller låntagaren en kreditrapport. Denna kreditupplysning - tillsammans med kundens bostads- och sysselsättningshistoria och inkomst, skuld och tillgångar - hjälper till att bestämma förkvalificering för finansiering.
Du, som fastighetsmäklare eller mäklare, använder din kunds förkvalificeringsstatus för att göra det bästa erbjudandet på fastigheten din klient väljer. Medan du och din kund fokuserar på att välja en fastighet, kan mäklaren eller låneansvarig arbeta för att hitta rätt lån till din klient.
Slutförande av låneansökan
När din kund gör ett erbjudande som säljaren accepterar är det dags att slutföra ansökan om lån.
Värdet av hemmet granskas av banken som en del av låneansökan. Medan utvärderingar historiskt alltid var beställda vid denna tidpunkt flyttar vissa områden bort från traditionella värderingar till förmån för värderingsmetoder som bygger mer på stora data och crowdsourcing än på den senaste försäljningen av jämförbara fastigheter.
Få lånet finansierat
Du jobbar med säljarens fastighetsmäklare för att utse ett spärr- eller titelföretag för att hantera finansiering för lånet när det har godkänts. Mäklaren eller låntagaren arbetar med titelföretaget för att se till att alla dokument som krävs av långivaren är mottagna och är i ordning. Din kund undertecknar alla stängningsdokument på spärr- eller titelbolagets kontor.
Real Estate Mortgage Process är där dina färdigheter kan lägga till värde
Låneprocessen är ett komplext system och går sällan utan glitches. Medan vissa långivare vill att du ska tro på online-lånansökningen är en snap, hamnar många låntagare överväldigad och förvirrad av den. Dessa låntagare slutar överge online ansökan processen och ringa någon som kan hjälpa dem. Som fastighetsmäklare kan du demystifiera processen och göra det mesta av den tunga lyftningen för kunden-låntagaren.
Detta frigör kunden-låntagaren för att koncentrera sig på det som är viktigt: förbereda sig för att flytta in i ett nytt hem, spara pengar eller göra planer för sin egenkapitalkontroll. Att hjälpa köpare är vad köparbyrån handlar om, och hypotekslån är en mycket viktig del av det.