I vissa situationer kan filt fastighetslån vara ett lönsamt finansieringsverktyg. När de rätta förutsättningarna är närvarande, och köparna och säljarena alla förstår sina alternativ, kan långivare göra välgörande blanket hypotekslån. Lär dig kriteriet och för och nackdelar.
Långivare har ett övergripande intresse för hypotekslån. De vill ha så mycket skydd som möjligt. De vill ha säkerheter mot vilka de kan flytta om låntagaren standardiserar sig. Blankettslån erbjuder aktiva investerares alternativ och hävstångseffekt som de annars inte kan klara av.
Anledningarna till att välja ett filtlån är mycket specifika. Långivare kan lockas till att erbjuda bättre villkor och räntor , och säljare kan flytta fastigheter samtidigt som de håller papper med mer säkerhet. Lär dig de specifika kriterier som skulle göra ett filt fastighetslån ett bra val.
02 - Köparen fördelar med att använda ett filtlån
Det finns några väldigt bra affärs- och investeringsskäl för att använda en plånboksfastighetslån i en inköpsituation. En köpare kan få bättre lånevillkor, frigöra pengar och mer. Lär dig köparens fördelar för ett filtlån.
03 - Nackdelar med filtlån till köpare
Som med de flesta ekonomiska besluten finns det för och nackdelar med att använda en filt fastighetslån. Lär dig varför en köpare kanske inte vill göra det.
Även den vanliga första gången köparen använder sig av hävstångseffekt. De använder andra människors pengar i form av ett inteckning för att köpa sitt hem. Naturligtvis tänker de inte på investerarens terminologi. de behöver bara ett lån för att köpa sitt hem. Den nya eller små investeraren som köper ett eller några hyreshem använder ofta också traditionell inteckning, ett lån för varje och de måste kvalificera sig för var och en av dem individuellt. Det kan bli svårt när utlåningen är stram eftersom kraven för att kvalificera blir hårdare. Om hyran och det positiva kassaflödet kommer att övervägas, löser det det lite, men låntagarens kreditvärde och nedbetalningarna är viktigare. När det gäller flerfamilj, lägenheter och kommersiell utlåning, förändras saker ganska. Inkomsten från fastigheten spelar en mycket större roll. Låntagarnas kreditvärdighet, vanligtvis en grupp, är av mindre betydelse. Långivarna använder olika kvalificerande beräkningar, inklusive en jämn analys. Break-even-analysen ser på alla utgifter för att äga och driva fastigheten och sedan titta på hyrorna. Ersättningar görs för vakans och kreditförluster, och sedan ser de ut om det finns tillräckligt med månadsinkomst kvar för att ge en kudde och en acceptabel vinst för ägaren / låntagarna. Risker för hävstångseffekter När fastighets- och hypoteksmarknaderna kraschade från och med 2006 gick många fix & flip- och grossistinvesterare på grund av att de fanns med för mycket inventarier som ännu inte sålts och marknadspriserna sjönk, vilket gjorde att de inte kunde betala skuld. Flertalet uthyrningsinvesterare var dock OK, eftersom de hade fasta inteckningar och de förlorade inte hyresgästerna. Faktum är att hyresfrågan började växa när människor förlorade sina hem, och andra var rädda för att köpa in på den fallande marknaden. Visst, deras egenskaper förlorade värde, men det skulle vara tillfälligt, och de var bara intresserade på kort sikt i kassaflödet. och det fortsatte att komma. Det betyder inte att alla hyresfastigheter investerare fick av kroken. Eftersom marknaderna varit så varma och priserna steg så snabbt hade vissa hyresinvesterare köpt och tagit i bruk fler fastigheter än de borde ha med små kassaflöden. De gjorde OK tills hyresgäster flyttade ut och deras lediga och kreditförluster tog dem ner. Poängen är att alla investeringar bär risk. Fastigheter är vanligtvis mindre riskabla än aktiemarknaden, men endast om investeraren gjorde sin due diligence och inte använde överflödig hävstångseffekt. När saker går bra, starta inte på att göra affärer bara för att du kan, som du kanske ångrar senare. Hyror kan falla, särskilt om en lokal stor arbetsgivare lämnar området.