Du köper ett 50-hektar skogsbevuxet unimproved paket av mark som en investering. Du tror också att du kan konvertera den till en pension eller fritidshus någon gång i framtiden, men det är år borta. Det är inte i ditt tillstånd, och du går år utan att besöka fastigheten.
Du ber lokalbefolkningen att kontrollera det nu och då, men du följer inte upp.
Sju år senare får du ett officiellt dokument i posten som berättar att någon tar ditt land i besittning. Du ringer till en advokat, och efter några undersökningar finner du att du inte kan göra något åt det, eftersom det i det här tillståndet kan en hovslagare vidta en negativ besittning efter sju år. Du har förlorat din investering och ditt pensionat.
Nej, det händer inte ofta, men böter besittning i någon form eller annan med olika tidsgränser finns på böckerna i nästan alla stater. En hustru är någon som rör sig på din egendom och tar sitt uppehåll utan din vetskap eller godkännande. Om de stannar tillräckligt länge utan upptäckt och borttagning, kan du hamna i denna situation.
Vad de behöver göra
I de flesta stater, och dessa varierar i språk, finns det fem grundläggande krav som en squatter måste uppfylla för att framgångsrikt kunna använda negativ besittning.
- De måste ta egentliga exklusiva innehav av marken. Det kan vara bostäder eller för ett företag, men de måste ta över användningen av marken.
- Användningen av marken måste vara öppen och uppenbar, vilket innebär att de kan ses med fastigheten, inte gömma sig i en skogsgröna i ett hörn.
- De kan inte dela användningen av marken med någon annan, med andra ord exklusiv innehav och användning.
- De kan inte vara där med ägarens tillåtelse på något sätt. Ägaren skulle inte ha kännedom om deras användning av marken och skulle motsätta sig det om det är känt.
- Deras innehav av fastigheten måste vara fortlöpande under den lagstadgade perioden. I vårt exempel betyder det att de använde och ockuperade fastigheten varje dag under hela sjuårsperioden.
När det gäller det kontinuerliga användningsbehovet, kan ägare som regelbundet kontrollerar sitt land och upptäcker en hantverkare lägga en kink i sina planer. Om du inspekterar din egendom och hittar plundrar, kolla med de lokala myndigheterna och en advokat om dina rättigheter och vidta nödvändiga åtgärder för att skjuta dem från fastigheten. Även om de återkommer igen börjar den lagstadgade tidsperioden igen.
Det är viktiga saker för att pläkten kan ta ditt land och titel bort från dig. Och de behöver inte kompensera dig på något sätt. Du förlorar helt enkelt din egendom. Om du inte kan eller inte vill besöka fastigheten minst en gång per år, betala någon för att gå ut och ta många bilder med en GPS-kamera varje år och skicka in en skriftlig rapport som ingen hittades på fastigheten. Det kan vara en fastighetsmäklare, bedömare, landmätare eller bara om någon villig att göra det.
Om du tänker på det här, finns det mycket motivation för vissa människor att göra detta åt dig. Kanske äger du mycket mark, kanske 100 hektar eller mer, och det är ganska avlägset. Du tittar inte på det, och någon finner det ut. De kör en gammal buss ut, bo i den, sätta in ett uthus och kanske även lite solkraft. De har gratis hyra, och deras mål är att äga ditt land en dag. Bevaka dina intressen.