Största delen av fastighetsmäklare och mäklare arbetar med tre stora fastighetstyper. Det är ingen slump att dessa är de tre egendomstyperna som står för de flesta fastighetsäganderätten . Som en ny agent eller mäklare kanske du vill begränsa ditt fokus och specialisera dig i en eller flera fastigheter . En undersökning av antalet egenskaper av varje typ i ditt område och deras relativa värden skulle indikera eventuella ekonomiska fördelar med att arbeta med varje typ.
Nischmarknadsföring i dagens onlinevärld har ändrat nischbeslutet lite men. Medan tidigare en agent kan specialisera sig i bara bostadsrätter eller bara bondgårdar och rancher, har Internet gjort det möjligt att effektivt marknadsföra i mer än en nisch och även i nischer som inte är relaterade till egendomstyp.
Nu är det mycket vanligare att se agenter som specialiserat sig på Baby Boomer nisch eller Millennial nisch, eller till och med den spanska marknaden nisch. Ännu mer intressant är agenten framgångsrikt med flera nischmarknader. Webbplatser kan konstrueras och publiceras till låg kostnad, med var och en som täcker en viss nisch uteslutande. Eftersom nischen bara omfattas av webbplatsinnehållet är bättre SEO resultatet.
01 - Ledigt land
Farm och ranch specialister har länge varit ganska framgångsrika i denna verksamhet. Generellt är fastighetsstorleken och priset ganska stort, med motsvarande provisioner. Var säker på att du förstår de specifika inköpskraven och motivationen för din prognos.
I snabbt växande områden kan specialiserat på byggmaterial för fastigheter vara lukrativ för en agent. Bara vet att så länge spridningen fortsätter, kommer området du måste täcka att komma längre ut från staden och eventuellt ditt kontor.
Ledigt land i vissa områden uppmanar faktiskt en högre procentsats, men det blir allt vanligare nu. Högre markprovisioner uppstod förmodligen först på grund av de lägre försäljningspriserna, så provisionerna justerades högre till minst. Nu är landet dyrare, det finns färre områden där provisionerna är högre.
På högre prissatta mark finns det få valideringar för högre provisioner. Listning och transaktionsprocessen är faktiskt betydligt enklare för agenterna. Det finns inga strukturella inspektioner, planer, försäkringsfrågor etc.
02 - Bostadsfastigheter
Fastighetsmäklare specialiserar sig sedan vidare i bostadsformer , inklusive bostadsrätter , separata bostäder, duplexer, bostäder med högt värde, hemvistelser etc. Det finns gott om att gå runt.
Med en stor marginal är den mest praktiserade fastighetsstypen nisch. Vare sig ensamhem, bostadsrätter eller townhomes, börjar de flesta agenter i denna nisch. De flesta stannar också i det, eftersom de kan göra ganska bra inkomstvisa.
Det finns även delnischer, mestadels baserat på prisklasser. Precis som flera generationsegenskaper. Vissa agenter arbetar endast med lyxfastigheter med höga dollarpriser, medan andra arbetar på de mindre dyra inträdesmarknadsmarknaderna.
Tricket är att göra vad du gillar och vad håller ditt intresse. Du kommer att leverera bättre kundservice om du är glad över din nisch och speciellt om du försöker att vara en expert.
03 - Kommersiella fastigheter
Kommersiell egendom kan vara tomt mark zonad för kommersiell användning , eller en befintlig affärsbyggnad eller byggnader.
Kommersiell fastighetsvärdering kräver en mer komplex metod, med beaktande av fastighetsinkomstens inkomstpotential, historiska intäkter, kassaflöde med ägodelar borttagna och mycket mer. Om ingen har omfattande erfarenhet av företagsvärdering är det bättre att gå in i denna specialisering noggrant efter tiden i verksamheten på mark- eller bostadsmarknaden.
För denna diskussion inkluderar kommersiella flerfamiljshus och lägenheter i kommersiellt. Det beror på att långivare, köpare och säljare använder olika värderingsmetoder och kvalificerar sig för finansiering hanteras mycket annorlunda än i normala bostäder.
När det gäller kontorsbyggnader, stormarknader, köpcentra, industri, bensinstationer och andra typer av kommersiella fastigheter är det en mer komplex affär, men inkomsterna är bättre om du är bra på det. Subnischer, som bara arbetar med bandgallerier och köpcentrum är också vanliga.