Bara om någon form av oenighet eller tvist kan lösas genom medling eller skiljeförfarande . Vanligtvis löses tvisten snabbare och till lägre kostnad än genom rättstvister av någon typ.
Reparations- och inspektionsfrågor, kostnader för reparationer, allvarliga pengar tvister och påståenden om förvrängning om tillståndet för fastigheten, apparater eller armaturer är alla exempel på situationer där medling och skiljedom är effektiva och billigare.
När är dessa typer av upplösning inte lämpliga?
Om en part hävdar någon form av kriminellt beteende från andra sidan, bör dessa alternativa alternativ för tvistlösning inte användas. I tvister mellan fastighetsmäklare eller etiska klagomål mot konsumenterna finns det förfaranden för skiljeförfarande på plats genom NAR som borde användas. Om tvisten innebär mycket komplexa frågor om laglighet eller egendomsrättigheter, skulle det troligen vara bättre att använda advokater och juridiska processer.
Hur lång tid tar det och vad kostar det?
I allmänhet utförs medling och skiljeförfarande inom några månader efter det att tvisten uppstått. För medling är det vanligtvis bara några timmar som är inblandade i ett möte för att uppnå ömsesidig överenskommelse eller besluta att tvisten måste eskalera. Skiljedom kan vara lite längre, eftersom skiljemannen eller panelen vill vara säker på att alla relevanta fakta upptäcks och förstås innan man fattar ett beslut.
Parterna delar vanligtvis kostnaden och medling kommer att debiteras vid medlarens timlängd. Skiljeförfarande kan debiteras varje timme eller på daglig basis, vilket nästan alltid resulterar i mycket mindre kostnad än tvister.
Kan en advokat följa med cheferna?
Varje part i en medling eller skiljeförfarande kan föra sin advokat tillsammans.
Det görs ofta inte i de enklare tvisterna, eftersom det höjer kostnaderna, och parterna tror att de kan komma överens om enkla problem utan representation.
Är skiljedom alltid bindande för parterna?
Skiljeförfarande kan vara bindande eller icke-bindande, som avtalats innan förfarandet inleds. Om det är överens om att beslutet kommer att vara bindande, måste beslutet fattas av parterna.
Även när avtalet om att medla eller skilja är en del av ett fastighetsavtal, är parterna skyldiga att göra det innan de kan eskalera tvisten till tvister.
Medling och skiljedomsklausuler är bra för alla parter
Med allt tryck som är inblandat i en fastighetsaffär, involverade dollarbeloppen, liksom eventuella känslomässiga vidhängen av säljare till deras hem, kan tvister ske när som helst. Det här är inte i principledarnas tankar när de förhandlar om en transaktion, så det är bra att ha ett avtal i köpavtalet för att bemöta eller skilje tvister före andra åtgärder.
När en konsument tror att en fastighetsmäklare har agerat oetiskt eller gjort fel som orsakade dem skada, kan de processer som är på plats för skiljeförfarande vanligtvis rättvis lösa problemen och undvika otillbörliga utgifter hos antingen konsumenten eller deras agent för att komma till resolutionen.
I vilket fall som helst finns det stora bördor på vårt rättssystem från rättegångar för all form av förmodad skada. När parterna kan lösa sina problem utan utnyttjande av domstolssystemet är det bättre för alla.