De enskilda enheterna delar normalt väggar, men det är inte ett krav. Den största skillnaden mellan condos och vanliga enskilda hem är att det inte finns något enskilt ägande av en tomt. Hela landet i bostadsrättsprojektet ägs gemensamt av alla husägare.
Fördelarna
Det finns många bra skäl att äga ett bostadsrätt. En av de vanligaste är deras fortsatta popularitet över tid, vilket innebär att när du är redo att gå i pension eller flytta, kan det vara lättare att sälja din lägenhet än att sälja ett enda hem.
En annan fördel är den yttre och strukturella underhållsaspekten av condo ägande. Som ägare behöver du inte hantera landskapsarkitektur, klippa gräs, yttre underhåll eller andra reparationsproblem relaterade till enheternas yttre och gemensamma utrymmen. Pensionärer som denna och semesterägare älskar det. Investerare gillar också den här aspekten, eftersom de inte är beroende av hyresgäster för externt underhåll.
Du kan välja att köpa en lägenhet i ett semesterområde som du ofta besöker. Du kan då utnyttja vissa skatteavbrott för fastighetsägande och du behöver inte hyra hotellrum under dina frekventa besök.
Försäkringar och vissa verktyg kan vara billigare också.
The condo ägaren behöver bara se till att insidan av sin enhet, inte yttre och struktur övergripande.
Nackdelarna
Alla dessa fördelar kommer till en kostnad, och det är komponenten för fastighetsföreningsavgift. Det kommer att betalas månads- eller kvartalsavgift till condoföreningen för att ta hand om alla vanliga kostnader, försäkringar, skatter, underhåll, reparationer, vissa verktyg och så vidare.
Utgifterna och de avgifter som finansierar dem kan förändras, vilket nästan alltid ökar över tiden med inflationen. Du som ägare får rösta på föreningsmöten, men det är bara en röst. Om reglerna säger att majoritetsröst kan hämta månatliga ägarkostnader, måste du betala dem eller du hittar en lien på din enhet.
Periodiskt hittar du också regler som möjliggör bedömningar för större reparationer, till exempel ett nytt tak eller parkering och trottoararbete i projektet. Det kan också finnas bedömningar uppdelade bland ägarna att göra om poolen eller renovera klubbhuset. Vid köp av en enhet har du kommit överens om att följa reglerna och betala din andel av giltiga bedömningar.
Regler och begränsningar
Det kan finnas väldigt strikta associationregler och restriktioner. Kör in i någon villaprojekt och var uppmärksam på utsidan av enheterna. De är alla likadana med avseende på färgfärger och yttre konstruktion och designmaterial, och de kommer alltid.
Du kommer att hitta strikta regler i associeringsförbunden och restriktionerna som innebär ingen förändring och liten individualitet när det gäller enheternas yttre utseende. Du kan upptäcka att du inte ens kan hänga en semesterkrans på din dörr, och du kommer sannolikt att uppvisa en regel om inga vindspel.
Det handlar om att upprätthålla ett konsekvent utseende för hela projektet. Du kan också hitta begränsningar på vilken typ av möbler eller andra föremål du kan ha på en uteplats.
Det kan till och med finnas regler om hur mycket du kan individualisera det inre av din enhet. Dessa är motiverade av uttalanden att enheterna måste vara i skick för att lätt kunna säljas på marknaden. Om du målar din inre ljusorange och dina skåp ljusgrön kan detta leda till problem. Om du är en eremit kan de inte veta förrän du lämnar, men bara var medveten om att restriktionerna gäller både exteriörer och interiörer i många villaprojekt.
Sammanfattningsvis är det en personligt beslut att välja en lägenhet jämfört med enskild familjebostadsbeslut, med mycket individuella skäl för varje person eller familj.