För att klargöra det tidigt i denna artikel regleras fastighetslagar och ombud och licensiering av statliga lagar.
Så, eventuell information här kan och sannolikt variera beroende på det tillstånd där agenten är licensierad.
Vad fastighetsmäklare gör
En fastighetsmäklare är licensierad för att hjälpa säljare att sälja och köpare att köpa fastigheter. Dessutom är det vanligtvis ett krav för fastighetschefer att vara licensierad i fastigheter också. Den stora majoriteten av fastighetsmäklare är engagerade i fastighetsnotering och försäljning. Låt oss titta på de två sidorna av en transaktion och några av fastighetsmäklarens uppgifter på varje sida:
- Lista bostäder till salu: När en husägare beslutar att de vill sälja sitt hem, kommer de allra flesta att ringa en fastighetsmäklare för att arbeta med en agent för att få hemma på listan MLS, Multiple Listing Service. Denna databas delas bland alla lokala mäklare medlemmar som sedan arbetar för att ta in en köpare för hemmet. I notering av ett hem ingår en del av en lång lista över uppgifter och aktiviteter från agenten:
- Bestäm hemvärdet på den nuvarande marknaden till ett noteringspris.
- Rådgöra med husägaren för att klara hemmet för notering och visning.
- Ange hemmet i MLS-databasen.
- Markera hemmet till andra agenter och mäklare medlemmar av MLS.
- Markera hemmet i tryck och andra traditionella medier, såväl som på Internet.
- Övervaka och / eller schemalägga visningar av hemmet.
- Rapportera till säljaren eventuellt intresse och lite återkoppling från köpare som ser hemmet.
- När en köpare gör ett erbjudande, hjälp säljaren i förhandlingar för att försöka få det pris de vill ha och ett tecknat köpavtal.
- Koordinera processen från kontrakt genom stängning, inklusive inspektioner, dokument och andra objekt som är nödvändiga för att stänga.
I många år har "live eller die by listings" sagt att det tillämpas. Men etablerade dedikerade köpare agenter kan göra ganska bra dessa dagar. År 2008 bytte jag mig till köparbyrå bara på grund av att jag föredrog att arbeta med köpare och kände att jag erbjöd mer värde.
- Arbeta med köpare: Samma mäklare och agentlista ett hem är sällan vem som ska leverera en köpare. MLS tillåter någon annan mäklare och agent att ta med en köpare som gör ett erbjudande att köpa. Så, en agent, men kan arbeta med båda sidorna i en transaktion, arbetar oftast bara med säljaren eller köparen. Låt oss titta på några av de uppgifter och aktiviteter som en agent arbetar med köpare :
- Hjälp dem att lokalisera och se bostäder som uppfyller deras krav.
- Hjälp dem med att säkra en inteckning.
- Rådgöra med dem om området, marknadsförhållandena, och om de tror att intressanta bostäder är rättvisa eller inte.
- Arbeta med dem för att tillverka det ursprungliga erbjudandet i ett köpavtal.
- Arbeta med dem genom förhandlingar och motbud med säljaren.
- Efter ett inköpsavtal samordnas transaktionsprocessen på köparens sida.
- Koordinera / schemalägga utvärderingar, inspektioner och andra aktiviteter relaterade till transaktionen.
- Leverera och förklara alla dokument, titelförsäkringar, handlingar etc.
- Arbeta med dem genom stängning och få sina nycklar.
Medan fastighetsmäklare ofta jämförs med resebyråer när de diskuterar de förändringar som uppstår på Internet, lägger de till värde för transaktionsprocessen. De kan vara mindre värdefulla på hemorten på grund av Internet, men hjälper köpare och säljare att få värde och få igenom processen är en värdefull tjänst.