Kontorsbyggnadens tre klasser

Fastighetsmäklare pris kontorsutrymme baserat på dessa kategorier

Inte alla kontorsbyggnader är desamma, varför det finns ett allmänt klassificeringssystem för att kategorisera dem efter ålder, bekvämligheter, estetik och allmän infrastruktur. Kommersiella fastighetsmäklare använder dessa klasser för att förbereda marknadsdata och motivera priserna på utrymmen inom kontorsbyggnader. Eftersom många faktorer går in i prissättning på kontorslokaler, hävdar vissa experter att klassificeringen är subjektiv.

Klass A

De högsta kvalitetskontorsytorna på marknaden betraktas som klass A. Generellt sett är dessa utrymmen nybyggda och har utrustats med toppmoderna armaturer, bekvämligheter och system. Klass A-byggnader är estetiskt tilltalande och har en anmärkningsvärd närvaro på höga siktplatser, till exempel en stads centrala affärsdistrikt, noterar byggnadsägare och chefer Association International (BOMA). Dessa utrymmen underhålls normalt av välrenommerade fastighetsbolag som håller dem otroliga.

Höjd är en annan vanlig egenskap för byggnader i klass A. Många höghus anses vara klass A-byggnader, och kontorsytorna inom dessa strukturer tenderar att ha högre tak också. En stor central lobby är också typisk i byggnader i denna kategori.

Hyrespriser för klass A är vanligtvis högre än stadens genomsnittliga hyror och hyresgodkännanden , till exempel nedsatta avgifter eller samtycke till uthyrning, är sällsynta, eftersom främsta klass A-utrymme är konkurrenskraftigt eftertraktat av några av landets mest kända och största företag.

Dessa utrymmen är populära bland bank-, fastighets- och advokatbyråer.

Klass B

Klass B egenskaper anses vara "genomsnittliga" så långt som kontorsytor går. Dessa byggnader brukar inte ha samma högkvalitativa armaturer, arkitektoniska detaljer och imponerande lobbyer som klass A-utrymmen, men de är generellt trevliga byggnader med fullt funktionella faciliteter.

Deras lokaler, byggsystem och fastighetsförvaltare beskrivs som genomsnittliga över genomsnittet. Därför tenderar kontorslokal i klass B att ge kommandot genomsnittlig marknadshyra. Majoriteten av byggnader i klass B är färre än fyra våningar höga och finns ofta i förorterna eller på kanten av stora finansiella distrikt.

En annan övervägande som skiljer klasserna A och B är ålder. Byggnader i klass B är typiskt äldre än byggnader i klass A och kan uppleva viss försämring. Vissa byggnader börjar med en klass A-värdering men nedgraderas efter 10 år, eller när tecken på slitage blir tydliga.

Klass C

Kontorslokaler i klass C är de fattigaste strukturerna på marknaden. De tenderar att vara belägna i de minst önskvärda områdena av städer och brukar behöva större reparationer eller kompletta renoveringar. Behovet av betydande reparationer eller uppgraderingar är typiskt ett resultat av byggnadens ålder, eftersom klass C-egenskaper i allmänhet är mer än 20 år gamla.

Vissa klass C-fastigheter är fortfarande upptagna, som leder till lägre hyreskostnader och lockar hyresgäster med mindre verksamheter som inte har råd med trevligare utrymmen eller som inte behöver sina företag att vara placerade i centrala hubbar.

Andra C-byggnader säljs som rehabiliteringsmöjligheter.

Med vissa förbättringar och reparationer kan en klass C-byggnad uppgraderas till klass B, men det är osannolikt att man uppnår klass A-status, särskilt med tanke på dess läge och ålder.