Varje fastighetstransaktion, bostad, kommersiell eller på annat sätt kräver ett kontrakt , även om det är verbalt. Ett giltigt avtal måste emellertid alltid ha vissa element, eller det kan upphävas av en domstol. Låt oss ta en titt på de nödvändiga elementen.
Ett rättsligt syfte
Parterna kan inte genomföra ett kontrakt för att göra en olaglig handling. Avsikten med kontraktet måste överensstämma med lagen. Ett avtal mellan parter som innebär bedrägeri på en annan skulle inte vara giltigt.
Se inte domaren för att få tillbaka pengarna om ditt skriftliga kontrakt med en läkemedelsleverantör för 100 kg kokain inte hedrade. Det är en olaglig handling. Inte bara kommer du inte få någon lättnad, du kommer sannolikt att hamna i fängelse. För fastigheter, oavsett hur avtalet formuleras, om säljaren inte är den juridiska ägaren, kommer det inte att fungera.
Juridiskt behöriga parter
Parterna i ett kontrakt måste alla vara lagliga behöriga att ingå avtal. Detta inkluderar att ha legalt ålder och är mentalt kompetent vid tidpunkten för kontraktets ingående. Du får reda på att en 15-årig har ärvt en bra fastighet och du vill verkligen ha det. Inte få dem att teckna ett försäljningskontrakt och förvänta sig att de håller fast vid domstolen. De är inte gamla nog att göra det. Om någon är i en institution eller får särskild vård att hantera sina angelägenheter gäller samma sak. Om det finns några tvivel om säljarens kapacitet, gör lite mer noggrannhet.
Avtal genom erbjudande och godkännande
I fastigheter illustreras detta genom ett erbjudande att köpa en fastighet av en köpare och att köparen accepterar erbjudandet. I vissa stater kan detta vara ett handslag med ett vittne, men det är verkligen inte hur jag vill köpa eller sälja en fastighet. Det rätta sättet är ett skriftligt avtal med signaturer från berörda parter.
Köparen erbjuder ett pris med eventualiteter och säljaren accepterar med kontingenter.
Hänsyn
Överväganden är något av lagligt värde som erbjuds och utbyts i kontraktet. Det kan vara pengar, tjänster eller andra värdefulla varor. Kärlek och tillgivenhet är till och med ett exempel på överväganden i vissa kontrakt. Betalningen måste stavas ut i kontraktet.
I de flesta av dagens fastighetserbjudanden är pengar övervägande. Det betyder inte pengar, eftersom det ofta också kommer att vara finansiering. Tjäna pengar går överens med avtalet, medan nedbetalningen och finansieringen kommer att avslutas.
Samtycke
Detta element är kravet på att parterna i kontraktet med vilje och medvetet har godkänt villkoren i kontraktet. Det kan inte vara bedrägeri, förvrängning, misstag eller otillbörlig tvång på någon part i kontraktet.
Du har nog sett några av de västra filmerna med den onda rancherbaron som tvingar sina mindre grannar från sina rancher och gör att de undertecknar försäljningen på gunpoint. Det är definitivt en nej-nej, och jag är säker på att det var så bra. Alla måste vilja att affären ska hända eller det är inte giltigt.
När ett kontrakt är giltigt
Ett kontrakt är giltigt om det uppfyller alla nödvändiga element.
Det blir då rättsligt verkställbart, vilket innebär att parterna kan vara juridiskt skyldiga att utföra enligt villkoren i kontraktet.
Om en part i kontraktet inte utför enligt de villkor eller tidsfrister som anges i kontraktet, skulle de vara vanliga och skulle kunna vara juridiskt skyldiga att utföra eller betala skadestånd till övriga parter.
I fastigheter kallas det för "specifik prestanda". Låt oss säga att en säljare och köpare är överens om ett kontrakt och det går till slut. Säljaren kontaktas av en annan köpare som erbjuder mycket mer pengar till hemmet, så de återkommer ur affären. De kunde inte hitta någon beredskap eller klausul för att tillåta det utan problem, men de ryggar ändå ut och vägrar att stänga.
Köparen kan gå till domstol för att tvinga dem att sälja fastigheten enligt överenskommelse, specifik prestanda.
Verkligheten är att det inte finns många domare där ute som kommer att tvinga detta. De betalar i stället vanligtvis någon form av monetär återbetalning från säljaren till köparen.