Hyresvärdar är precis som andra tjänsteleverantörer i den meningen att de måste locka potentiella konsumenter att välja sina produkter över grannar som kan vara lika attraktiva. Det som lockar en kommersiell klient att hyra ett utrymme varierar beroende på typ av verksamhet och andra överväganden. De är inte bara intresserade av estetik. Företaget hyresgäst måste överväga:
- plats
- trafik om detaljhandeln
- tillgänglighet oavsett vilken typ av verksamhet
- storlek
- konkurrent hyresgäster
- hyra
- Övriga kostnader, till exempel netto och trippel netto
- försäkringskostnader
- kompletterande hyresgäster, till exempel relaterade produktförsäljare
Om hyresgästen hittar fler än en plats som är lämplig och matchar tillräckligt med sina kriterier att övervägas, måste de titta på andra faktorer som kan försegla sitt beslut. När det är liten skillnad mellan din kunds byggnad och andra i området, råda honom att bestämma vilka medgivanden han kan och inte har råd att erbjuda för att säkra en occupant.
Gratis hyra
Många hyresvärdar kommer att erbjuda gratis hyra för en viss tid, vilket kan locka tillfälligt kontanthäftiga hyresgäster, beroende på leasingens längd. Detta erbjudande sträcker sig vanligtvis i en månad till ett år, efter vilken tid hyresavgiften avtalas i hyresavtalet kommer att verkställas. Ibland är det inte den första månaden eller förladdad. Hyresvärden kan erbjuda sex månaders fri, eller de sista två månaderna av leasingperioden skulle vara ett annat sätt att hantera fri hyra.
Högre hyresgästförbättringsbidrag
Beroende på platsen kan hyresvärd erbjuda en extra $ 20 till $ 50 per kvadratmeter för hyresgästförbättringar , vilket kan sträcka sig från att ersätta golv för att lägga till hyllor eller avlägsna innerväggar. Detta är särskilt kraftfullt med hyresgäster i detaljhandeln. De har ofta stor rymddesign och passande beslut att visa varor och ge rätt kundtrafikflöde för att stimulera försäljningen.
Hur du leder en kund genom affären kan öka impulsköp dramatiskt.
Kortare leasingperiod
Även om detta kan leda till att en hyresgäst skadar om hyresvärden väljer att vräka, tjänar en kortare leasingperiod nästan alltid hyresgästen. Detta beror på att en persons eller företags behov är mycket mer oförutsägbar än en hyresvärds behov. Medan en hyresvärd kan få lite mer hyra med en ny hyresgäst, kan en enskild enhet kräva mer eller mindre utrymme, eller ha betydligt mer eller mindre pengar att spendera på hyra. Att ge hyresgästen ett tidigare ut kan slå tillbaka på hyresvärden.
Inflyttningsbidrag
Om hyresvärden inte vill minska hyran, kan han vara villig att erbjuda inflyttningsbidrag som kan ta biten ur omlokaliseringsprocessen. Denna ersättning kan täcka kostnaden och arbetet med att packa, transportera och placera hyresgästens tillhörigheter. Det är ett mycket dyrt förslag att flytta ett företag. Detta gäller även om det inte är detaljhandel, utan istället kontor eller lagerutrymme.
Samtycke till uthyrning
Detta kan vara en värdefull leasingperiod att förhandla, och en som inte nödvändigtvis kostar hyresvärden några pengar ur fickan. Om en hyresvärd inte kan erbjuda monetära medgivanden kan potentiella hyresgäster kunna säkra gynnsammare leasingvillkor.
Samtycke till uthyrning kan vara ett mycket attraktivt alternativ om hyresgästen bestämmer att utrymmet inte längre fungerar.
Detta kan komma tillbaka på hyresvärden om den felaktiga typen av människor eller företag slutar subletting. Ett noggrant formulerat leasingdokument skulle behöva ange villkoren, hyresgästen / företagstyperna, samt beteende eller affärspraxis som inte är tillåtna.
Minskade eller avstående avgifter
Parkeringstillstånd, tillgång till internet, gym medlemskap, och tvättmaskiner och torktumlare är alla populära, kostsamma bekvämligheter. Om en hyresvärd kan avstå eller kompensera avgifter som är förknippade med dessa funktioner kan det räcka för att sväva en hyresgäst.