Att hitta en hyresvärd och hyresgästkamp i kommersiella fastigheter kräver en kommersiell fastighetsleasingstyp som gynnar båda. Hyresvärdens behov är inkomst från hyran och kontroll av kostnader för att försäkra vinst. Hyresgästen vill också bära sina hyreskostnader så nära som möjligt. Med rätt typ av leasing kan de både tillfredsställa sina behov med lite förhandlingar ibland.
I jämförelse är bostadsleasing enklare. Hyresgästen betalar vanligtvis sin hyra och sina egna verktyg exklusive avlopp och kanske vatten / sopor. I kommersiella leasingavtal finns det många fler överväganden som är viktiga för hyresgästen, hyresvärden eller båda. Typen av hyresavtal bestäms ofta av typen av hyresgästen:
- Retail: Detaljhandeln kan ha säsong eller andra faktorer som gör att försäljningen varierar ganska lite under ett år. Fråga bara en julaffärsägare. De gör inte nästan lika mycket pengar i juli som de gör i november. I denna typ av verksamhet föredrar hyresgästen låga leasingavgifter i långsamma månader och högre hyror när pengarna flyter. Det är procentsatsen nedan.
- Kontor med fast affärsflöde: Bruttoinvesteringen passar här, som advokat, konsult eller revisor vill ganska mycket betala som ett bostadsavtal. Det finns ett fast månadsbelopp och eventuellt verktyg, men ingen av de övriga kostnaderna för underhåll eller drift av byggnader är hyresgästens ansvar.
- Tillverkning, industriell eller maskinintensiv: från autoverkstäder till en stor tillverkningsanläggning är vissa företag tunga användaranvändare, och de kan också tendera att vara hårdare på strukturen och anläggningarna, vilket kräver mer underhåll och reparationer. Hyresvärden i dessa fall kommer att föredra en trippel netto leasing som beskrivs nedan. Om hyresgästen räknar, så kan de eventuellt komma överens om en modifierad nettolägenhet.
Bruttolägen i kommersiella fastigheter beskrivs ibland separat från hela serviceavtalet. Skillnaden är dock inte stor, och de flesta anser att de är tillsammans. Lär dig hur de är samma, skillnaden och hur brutto kommersiell leasing skiljer sig från andra kommersiella fastighetsleasingstyper. Den tredubbla nettotillgången i kommersiell fastighet kräver att hyresgästen betalar en betydande del av driftskostnaderna, liksom alla skatter och försäkringar som är relaterade till deras hyresenhet. Denna typ av leasing hjälper hyresvärden genom att fixa sina kostnader, eftersom deras hyror är fasta. Hyresgäster är inte förtjust i denna typ av leasing, särskilt i äldre fastigheter. Som en kompromiss mellan bruttoavtalet och det tredubbla nätet är det modifierade nettotillståndet ganska användbart för att hjälpa hyresvärdar och hyresgäster att strukturera leasingvillkor som fungerar för båda. Denna artikel ger detaljer om hur de skiljer sig från de övriga leasingtyperna. 04 - Procentandel Lease
En Procentandel Lease är ett leasingavtal som vanligtvis kräver en hyresgäst "Base Rent" och sedan utöver det beloppet betalar en procentandel baserat på månadsvisa försäljningsvolymer. Procentandel av hyresavtal utförs vanligen i butiksförsäljningscentraler, men beroende på platsen och beskaffenheten av verksamheten kan ha en dramatisk inverkan på procentuell hyra. Om du vill öva i kommersiell, vet du väl
När en bostadsmäklare ser de feta provisionerna som är inblandade i kommersiella fastighetsaffärer, är locket starkt. Varför inte flytta till kommersiella och njuta av det höga livet? Jag håller med om att jag hellre får hög fem och sex siffror i stället för den genomsnittliga bostadskontrollen. Men det är inte en tårta att komma dit. Ofta kan ett kommersiellt avtal ta många månader eller mer än ett år för att komma från första intresset till stängbordet. För den nya agenten behöver vi sedan lägga till ibland ett år eller mer innan de faktiskt bygger en inflytningsfält som får dem till en köpare eller säljare. Så, om du har intresse för kommersiella fastigheter, se till att du kan leva drömmen. Men gör en plan tillsammans för att göra personliga utgifter när du kanske inte ser en provision för ett tag.