Ett avtal om köparrepresentation (byrå) är ett avtal som avgränsar ditt förhållande som en potentiell hemköpare med en fastighetsmäklare eller byrå. Om du tittar på en köparrepresentation (byrå) överenskommelse endast som skydd för fastighetsmäklare eller mäklare saknar du mycket av sitt värde. Betydande värde kan också tillkomma köparen klienten. Om du har problem med att broscha ämnet med köpare eller fråga om en signatur på det här dokumentet, här är lite hjälp.
01 - Köparen är säker på dina bästa ansträngningar
Om en köpare jobbar med flera agenter eller är ute och kryssar på de öppna husen, riskerar du att förlora den köparens verksamhet när som helst. Det är bara logiskt att du skulle ha en betydligt högre nivå av komfort med ett representationsavtal och sålunda skulle du vara villig att ägna mer tid och ansträngning för att skura marknaden för rätt egenskaper för dina kunder.
För att hjälpa dig att placera detta framför din köpare på ett positivt sätt kan du säga att du gör en förhandlingsdrift av egenskaper för dina avtalskunder. På grund av tidsintäkter och kostnader för att göra det kan du inte erbjuda denna tjänst till icke-klienter. Människor är väldigt riskfyllda och kommer inte att tycka om att de saknar stora egenskaper som ett resultat av att de inte har tillgång till denna extra tjänst.
En köpare kan känna sig resistent mot att underteckna en bindning och, i deras sinne, begränsar avtal med dig innan de känner dig lite. I det här fallet kan du välja att börja arbeta med köparen med överenskommelsen om att du kommer att presentera avtalet om återförsäljaravtalet igen när de känner till och litar på dig.
02 - Kundernas representanter för kunder är utsatta för varje kvalificerad egendom
Att se varje kvalificerad egendom är en mycket viktig del av din representationsköpers köpprocess. Om säkerheten om gott om val inte får potentiella kunder till humör att underteckna avtalet, så är det inget som annars kommer att göra det. Ett fortsatt motstånd mot signering kan också indikera en mindre än allvarlig köpare.
I grund och botten borde du säga något enligt följande: "Herr och Fru Köparen, jag är medveten om några egenskaper som eventuellt uppfyller dina krav som inte är listade i MLS. Jag tycker att det är i dina bästa och min skyldighet att leta efter FSBO-egenskaper som du kanske vill se. Men vi måste komma överens om att jag får betalt en minimikommission om någon av dessa FBSO-egenskaper som jag finner du visar sig vara den rätta för dig Du kan förhandla om betalningen som en del av transaktionen. "
Tro det eller inte, köpare har varit kända att stämma senare när de ser ett hem listat att de inte visades. Det är bara bra att visa dem alla hem som uppfyller sina kriterier och registrerar sig.
03 - Sist men inte minst får du betalt för säker
Kunskapen om att du kommer att få betalt för ditt arbete kommer att hjälpa till med din egen mentala och ekonomiska komfort. Det är en hel del trevligare att gå till kontoret varje dag och veta att du kommer att visa egenskaper för köpare som är seriösa nog för att garantera att du får betalt . Du kommer också att kunna njuta av den stora känslan av att veta att du kunde visa dem alla hem som uppfyllde deras krav, samt att ha dem välinformerade om sina val i representation. Det är inte kul att ha en köpare frågar efter ett köp varför de inte såg hemmet tre gator över till ett bättre pris.