Tänk på en händelse som en flyktklausul
En typisk beredskapsklausul kan läsa så här: "Detta kontrakt är villkorat av att köparen framgångsrikt erhåller ett hypotekslån till en räntesats om 6 procent eller mindre."
Om räntorna stiger plötsligt så att denna kurs är längre tillgänglig kommer kontraktet att sluta. Det skulle inte längre vara bindande för köparen eller säljaren.
Ett antal mycket vanliga och vanliga händelser förekommer i de flesta fastighetsavtal och transaktioner.
Mortgage Approval
Ett kontrakt kommer typiskt att ställa ut att transaktionen endast kommer att slutföras om köparens hypotekslån är godkänt med väsentligen samma villkor och siffror som anges i kontraktet. Med andra ord, om kontraktet anger en betalning på 30 procent och ett konventionellt 30-årigt lån, det är vad som borde godkännas av långivaren. Det är i allmänhet bara en nedgång eller godkännande för dessa villkor, men ibland kommer en köpare att erbjudas en annan affär och villkoren kommer att förändras. Lånetypen kan också anges i kontraktet, till exempel VA eller FHA.
Försäkringsgodkännande
En köpare skulle inte vilja stänga på ett hem - och långivaren skulle definitivt inte stänga på det - om köparen inte kunde få husägare försäkring.
Köparen bör omedelbart ansöka om försäkring för att uppfylla tidsfrister för återbetalning av allvarliga pengar om hemmet inte kan försäkras av någon anledning. Ibland kan tidigare fordringar på mögel eller andra problem leda till problem med att bli prisvärd husägare försäkring.
Värdering
Avtalet bör vara beroende av en bedömning för åtminstone försäljningspriset.
Om bedömningen kommer in lägre, kan en annan förhandling bli nödvändig för att se om säljaren kommer att sänka priset för att kompensera. Om inte, kan detta upphäva kontraktet.
Slutdatum
Uppförandet av transaktionen beror vanligtvis på att det stängs före eller före ett angivet datum. Låt oss säga att köparens långivare har ett problem och inte kan finansiera avtalet före det slutdatum / finansieringsdatum som anges i kontraktet. Tekniskt sett kan säljaren backa ut, även om stängningsdatumet oftast bara förlängs om inte säljaren har ett annat högre erbjudande som väntar i vingarna. Då kanske han vill lämna den nuvarande affären så att han kan acceptera den.
Inspektionsrelaterad
Affären kan vara beroende av att köparen accepterar egendomen "som det är". Detta är vanligt i avskärmning erbjudanden där fastigheten kan ha upplevt lite slitage eller försummelse. Ofta finns det olika inspektionsrelaterade händelser med förfallodagar och krav att köparen måste godkänna inspektionsresultaten eller föremål för dem med villkor för reparationer. Säljaren kan då acceptera eller avvisa dessa villkor.
Tillfredsställande Walk-Through
Stängningen kommer att hända om köparen är nöjd med en slutlig genomgång av fastigheten dagen eller dagen före stängningen.
Det skulle finnas problem om en lampa, dörr eller medföljande apparat saknades, eller om fastigheten annars hade lidit någon skada sedan avtalet ingicks.
Försäljningen av ett annat hem
Ibland kan köparen bara stänga om han kan få pengar från försäljningen av sitt nuvarande hem, vilket vanligtvis är under kontrakt när han går in i affären för det nya hemmet. Den nya affären är beroende av att avtalet stängs och finansieras. En säljare accepterar kanske inte köparens erbjudande om det inkluderar denna händelse om han har andra att komma in.
Bara om någonting
Antingen kan säljaren eller köparen föreslå nästan vilken typ av händelse som helst i en kontraktsförhandling, men det betyder inte att det kommer att accepteras. Eventualiteter är vanliga och normala vid fastighetsaffärer. De är vanligtvis bara en del av processen och allt rör sig smidigt, men då och då kan köparen eller säljaren orsaka problem.