Du kanske inte fastnar med den lättnad mot din egendom för alltid
Tyst titeln
Ibland har fastigheter anställningar som grundades för många år sedan, och i det här fallet kan rättsliga åtgärder inledas för att "tysta titeln" och ta bort några servitörer.
Antag att den juridiska beskrivningen av fastigheten är en mycket gammal. Det har aldrig varit titelförsäkring och några av gränserna beskrivs som staketlinjer av fastigheter som ägs av andra. Inlämning av en tyst titelåtgärd kan tillkännage din avsikt att göra gränserna överens med en aktuell undersökning, även om de inte är exakta längs de nuvarande befintliga staketlinjerna.
Om ingen bestrider åtgärden, skulle titeln vara tyst och landet skulle replattas som det undersöktes.
Tillåt ändamålet att åtgärden upphör att gälla
Ett verkligt exempel på en tyst titel var en lättnad för en specifikt namngiven kvinna att korsa fastigheten för att komma åt ett samhälle väl. Lättnaden var över 75 år gammal, kvinnan var avliden och brunnen hade sedan länge blivit avskuren av hälsoskäl. Lättnaden var inte längre nödvändig och avslutades därför.
Även om de flesta servitörer "kör med marken" eller vidarebefordras till nya ägare av de inblandade egenskaperna, kan omständigheter som dessa göra en lättnad utan vidare användning.
Du kan ge ett verktygsföretag en lättnad för att korsa ditt land för att komma till en plats där det gör stora reparationer eller att skapa en ny kraftverk. Du kan skapa en service för att sluta på ett visst datum eller med en viss händelse, till exempel reparationer eller konstruktioner som officiellt slutförts, förutsatt att verktyget har skapat annan tillgång till platsen.
Lämna överföringen
En lättnad kan också upphöra att existera eftersom den inte längre kan användas. När det gäller verktygsbolaget kan det bygga ett staket runt sin plats innan byggnaden är färdig med staketet som sträcker sig in i easementområdet. Detta kan juridiskt tolkas som att företaget lämnar easement eftersom det tekniskt har blockerat den åtkomst som easement etablerades för att skapa.
Övergivande kan dock vara ett grått område. Det anses i allmänhet inte vara övergiven helt enkelt för att företaget inte längre använder easement, till exempel om det övergår konstruktion istället. Den lediga byggarbetsplatsen skulle vara tillgänglig för företaget om den någonsin skulle besluta att återuppta verksamheten där-om inte det självklart kunde bevisas att företaget aldrig hade för avsikt att återuppta verksamheten. I det här fallet kan man göra ett argument att easements syfte har löpt ut.
Sluta använda en prescriptiv effekt
En prescriptiv easement är resultatet av ett något komplicerat juridiskt begrepp som kallas negativ besittning . Paketet av mark bredvid Joe's landsbygd har varit ledigt och oanvänd så länge han kan komma ihåg-kanske till och med årtionden. En dag bestämmer han sig för att bygga ett garage där eftersom han inte har något utrymme att lägga till på egen fastighet.
Han har anklagelse för det intilliggande landet och han har brutit lagen eftersom han inte lagligt äger den, men det är ett problem i sig själv.
Därefter kastar Joe betong för att utöka sin befintliga uppfart, så att den blir till det nya garaget på den skadliga egendomen. Nu har han skapat en lätthet, även utan jordägarens samtycke. Men som det visar sig, bestämmer han sig för att inte använda sitt nya garage. Han upptäcker att han hatar att gå över hela landet efter parkering för att komma till sin ytterdörr.
Om innehavaren av en förskrivningsstöd upphör att använda den, är detta en form av övergivenhet.
Förstör anledningen till förnödenheten
I händelse av en lättnad skapad för en festvägg - en vägg på fastighetslinjen som betjänar båda egenskaperna - skulle förstörelsen av partymuren effektivt upphöra med lättheten.
På samma sätt, om ett lätthet skapades för att försäkringsbolaget skulle köra kraftledningar till gatan från sin nya plats, och om dessa kraftledningar slogs ned och övergavs av någon anledning, aldrig att användas igen, blir lättheten tom. Dess syfte har förstörts.
Slå samman egenskaperna Dominant och Servient
Ibland ligger intilliggande fastigheter mellan dem, så att en eller båda parter får tillgång till den andra. En är den betjänade egendomen, och den egendom som dra nytta av easement är den dominerande egendomen. I det här fallet har du en tillhörande service .
Om en ägare förvärvade båda egenskaperna och kombinerat dem till en juridisk beskrivning, skulle det inte vara nödvändigt att hjälpa dem. De två fastigheterna har slås samman. Detta kan inträffa eftersom ägaren av den fasta egendomen beslutar att sälja och ägaren av dominerande fastigheten hoppar på möjligheten att utöka sin bostad genom att köpa egendomen själv.
Utför ett frigöringsavtal
Om en lättnad finns och de nya ägarna av båda fastigheterna finner att det inte längre är av intresse eller användning för dominerande fastighetsägare, kan tjänsten avslutas av dominerande fastighetsägare som undertecknar ett utlämningsdokument till den fasta ägaren. Detta frigivningsdokument kan antingen släppa den fasta egendomsägaren från hyresgästet eller släppa fast bostadsfastighetsägaren till den tjänstgörande egendomsägaren och frigör därigenom fastighetsfastigheten från att vara en lättnad.
Berätta det för domstolen
Easements är rättsliga och ibland inte så juridiska rättigheter till användningen av en egendom som beviljats en icke-ägare. Dessa skäl att säga upp servitörer är alla lagligt bärbara, men de är ofta motsatta av en part eller den andra. Det kräver nästan alltid någon form av öppen rättslig åtgärd eller ett förfarande för att ta bort en service. Du kommer antagligen att behöva ta upp saken till domstolen genom att lämna in en civil rättegång så att du kan uppnå en klar titel.