6 Grunderna i Pennsylvania Security Deposit Law

Det maximala du kan samla in och tidsfristen för återkommande

Pennsylvania har inkluderat regler för depositionen i deras statens hyresvärdslägerlagar. Om du är en hyresvärd i Pennsylvania och misslyckas med att följa dessa lagar kan du förlora din rätt att hålla en hyresgästs deposition eller kan till och med vara tvungen att betala hyresgästen extra skador. Här är sex grundläggande frågor om lagen varje hyresvärd och hyresgäst ska förstå.

Vanliga frågor:

1. Säkerhetsinkomstbegränsning- två månaders uthyrning första år av leasing, en månads hyran efter det.

1. Lagring Deposition-Placering i Escrow Konto eller Köpegaranti Obligation.
2. Skriftligt meddelande efter kvitto- Ja, krävs.
3. Att ta avdrag - Skada, obetald hyra, brott mot hyresavtal.
4. Genomgångskontroll - Ej obligatorisk.
5. Återbetalning- 30 dagar efter uthyrning av hyresgäst.

1. Finns det en säkerhetsgräns i Pennsylvania?

I Pennsylvania, det belopp som du kan samla in som en deposition ändras baserat på längden på hyra.

• Första år av leasing: En hyresvärd kan ladda hyresgästen högst två månaders hyror under det första året av leasingavtalet .
  
• Andra året av leasing: När ett hyresavtal går in i det andra året och ett år därefter kan hyresvärden hålla högst en månads hyran som deposition .
  
• Femte år av leasing: Om hyresgästen har bott i fastigheten i fem år eller mer, kan en hyresvärd inte längre kräva en ökning av säkerheten för att hålla sig i linje med en ökning av hyran.

2. Hur ska du lagra depositionen i Pennsylvania?

Hyresvärdar i Pennsylvania har två alternativ för att lagra en hyresgästs deposition.

De kan antingen placera det på ett spärrkonto eller de kan lägga ut ett garantibrev för beloppet för depositionen.

• Escrowkonto: En hyresvärd kan besluta att placera eventuella insättningar som mottas som är mer än $ 100, till ett spärrkonto. Banken eller institutet måste regleras av en av dessa fyra organisationer:
  1. Federal Reserve Board,
  2. Federal Home Loan Bank Board,
  3. Valutas kontrollant, eller
  4. Pennsylvania Department of Banking.
  Kontot kan antingen vara ett räntebärande konto eller ett räntebärande konto.
  

• Garantibond: Hyresvärdens andra alternativ är att lägga in en garantibond för beloppet för depositionen. Denna obligation måste utfärdas av ett obligationsbolag som är auktoriserat att göra affärer i delstaten Pennsylvania.

Hyresgäster som börjar sitt tredje år eller tjugofemte månad av hyror har rätt att få upplupen ränta på kontot varje år minus en procenthanteringsavgift som hyresvärden kan dra av.

3. Skall det skrivas skriftligt efter mottagandet av depositionen i Pennsylvania?

Ja. När en hyresvärd tar emot en hyresgästs deposition och placerar den i ett spärrkonto, måste hyresvärden skriftligen meddela hyresgästen med bankens namn och adress och beloppet av depositionen.

4. Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Pennsylvania?

En hyresvärd i Pennsylvania kan hålla hela eller en del av en hyresgästs deposition av följande skäl:

• Skador över normala slitage
• Obetald hyra
• Överträdelse av leasingavtal

5. Är en genomgångskontroll nödvändig i Pennsylvania?

Nej, Pennsylvania kräver inte en genomgångskontroll innan hyresgästen flyttar ut.

6. När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Pennsylvania?

Om det inte finns några avdrag:

En hyresvärd har 30 dagar från hyresgästen förflyttning för att returnera hyresgästens deposition.

Om det finns avdrag:

Hyresvärden måste återlämna depositionen inom 30 dagar efter uthyrning av hyresgästen, men måste endast återbetala den del av den ursprungliga insättningen som kvarstår efter avdragsrätten. Hyresvärden måste innehålla en detaljerad lista över alla skador och ungefärliga reparationskostnader. Om hyresvärden inte tillhandahåller denna specificerade lista, förlorar han eller hon rätten att behålla någon del av depositionen.

Om en hyresvärd inte returnerar hyresgästens deposition inom 30-dagarsfönstret kan hyresgästen vara skyldig att betala hyresgästen dubbelt beloppet av den insättning som de är skyldiga.

Om en hyresgäst inte tillhandahåller en vidarebefordringsadress:

Om en hyresgäst inte försäkrar hyresvärden med sin eller hennes vidarebefordran adress skriftligen om hyresavtal eller hyresgäst flyttar ut kommer hyresgästen att befria sig från sitt ansvar för att återlämna hyresgästens deposition.

Vad är Pennsylvania Security Deposit Law?

För den ursprungliga texten till lagen om säkerhetsskyddet i Pennsylvania, vänligen se Pennsylvania Statutets rubrik 68 §§ 250.511a -512.

Webbplatsen kan vara lite förvirrande, så var god läs följande steg för att hitta lagen lättare.

1. Klicka på "Officiella Purdon Pennsylvania Statutes from West", som finns på höger sida av sidan under "Law Information."
   
2. När du väl har kommit på den nya sidan klickar du på "Titel 68 PS Real och personlig egendom."
   
3. Därifrån, gå till "Kapitel 8. Hyresvärd och Hyresgäst" och expandera den med plusskylten på vänster sida.
   
4. Gå till "Hyresvärd och hyresgäst lag av 1951" och expandera det.
   
5. Gå till artikel V.Reservation of Possession och expandera den.
   
6. Nu, om du klickar på statyer 250.511a., 250.511b., 250.511c eller 250.512, hittar du informationen om Pennsylvania-insättningar.