9 Essentials Obligationer och försäkringar för byggföretag
Om du jobbar som entreprenör, kommer du säkert att bli ombedd att tillhandahålla någon form av bevis på bindning eller försäkring som skyddar din kund och din investering. Byggobligationer krävs på nästan varje enskilt byggprojekt och i vissa fall är relaterade till avtalsförpliktelser. Att förstå byggobligationer är ett viktigt område som du måste dominera för att kunna få de bästa erbjudandenen från garantier och försäkringsbolag. Det här är en lista över de vanligaste byggobligationerna som krävs som en del av alla byggkontrakt .
01 - Vad är en budobligation och varför krävs det?
02 - Prestationsband: Kostnad, krav och förmåner
En prestationsbond skyddar ägaren mot eventuella förluster i ett fall som en entreprenör misslyckas med att utföra eller inte kan leverera projektet enligt fastställd och avtalsbestämmelserna . Ibland försäkrar entreprenören eller försäkrar sig i konkurs, och då är det i dessa situationer ansvaret att ersätta ägaren för förlusterna.
03 - 3 Typer av håll oskadligt avtal och när de ska användas
Skyddet om oskäligt avtal om överenskommelse kommer att variera beroende på vilken jurisdiktion kontraktet utförs. I vissa fall kommer det oskadliga avtalet att skydda entreprenören från fordringar som uppkommit av företag eller företag som inte ingår i avtalet.
04 - Hur och när man ska fila en mekanik 'Lien
Om en underentreprenör, entreprenör eller någon annan byggnadsentreprenör i samband med projektet som inte har ett direkt avtalsförhållande med ägaren måste lämna ett preliminärt meddelande inom de fastställda tidsfristerna . I de flesta stater måste entreprenören tillhandahålla detta meddelande minst 20 dagar i förväg för att sätta på lien.
05 - Hur betalningsobligationer fungerar på byggprojekt
Betalningsobligationen utgör en trevägskontrakt mellan ägaren, entreprenören och borgaren för att se till att alla underleverantörer, arbetare och materialleverantörer betalas ut och lämnar projektet lienfritt. En betalningsfri obligation begärs sällan och debiteras vanligtvis på cirka 50% av det vanliga premiet.
06 - Underleverantörs standardförsäkring: Ett entreprenörs smartverktyg
07 - Förstå täckning och uteslutningar av en byggares riskförsäkring
Byggarens riskförsäkring kommer att betala skadestånd upp till täckningsgränsen. Gränsen måste exakt återspegla det totala slutförda värdet av strukturen (alla material och arbetskostnader , men inte landvärdet) . Byggnadsbudgeten är den bästa källan för att bestämma lämplig försäkringsgräns. Builders riskförsäkringar kan ofta skrivas när det gäller tre månader, sex månader eller 12 månader.
08 - När behöver du en fastighetsflodförsäkring?
09 - Miller Act: Betalnings- och prestationskrav
Miller Act kräver att varje entreprenör som bjuder på ett federalt projekt måste lägga fram en prestationsförbindelse och ett betalningsband som täcker all arbetskraft och material. Lagen är nödvändig för kontrakt som överstiger $ 100 000 som arbetar eller planerar att arbeta på någon byggnad eller egendom i USA. Förordningen om federal förvärv Nuvarande kan begära ytterligare skydd eller obligationer för att entreprenörer ska få kontrakt mellan 25 000 och 100 000 USD.