Fastigheter kan ge mycket bättre avkastning jämfört med andra investeringar
Bättre avkastning var riskfyllt, medan säkrare obligationer gav lägre avkastning.
Rise of Real Estate
Under samma tidsperiod och långt in i det 21: a århundradet har fastighetsinvesterare realiserat attraktiv avkastning på grund av de flera inkomstströmmarna från fastighetsinvesteringar. Här är en titt på några av anledningarna till att fastigheter kan vara till nytta för din investeringsportfölj:
- Hyresavkastning - Detta är den procentuella avkastningen från direkt hyresintäkter, den och kan beräknas som antingen brutto eller netto. Erfarna investerare föredrar att beräkna nettot hyresavkastning som tar hänsyn till kostnader, skatter och andra kostnader och fördelar sig på fastighetsvärdet / kostnaden. Det kan vara ett negativt kassaflöde, eftersom det inte tar hänsyn till hypotekslån. Av denna anledning föredrar många investerare att titta på utbetalningar i kontanter på kontanter . Även om investeraren kan köpa och hantera ett avkastning på denna enskilda komponent som överstiger genomsnittlig aktie- eller obligationsutdelning, är det bara ett av sätten för fastighetsavkastning på investeringar.
- Värdering - Hyresfastigheter uppskattar normalt värdet med inflationen. Ökat värde kan innebära försäljning och återinvestering i högre värdeegenskaper eller tillhandahålla ett eget kapital för kreditinvesteringar för andra investeringar. Det här är den andra och en historiskt bevisad värdekomponent av fastighetsinvesteringar.
- Inflationssäkra investeringar - Hyrorna brukar öka med inflationen, medan hypotekslån på fastigheten är stabila. Detta ökar kassaflödet utan den ökade utgiften att hålla fastigheten. När inflationen går upp kan det också betyda fler hyresgäster som inteckningar blir dyrare för genomsnittliga konsumenter. Fler hyresgäster ökar efterfrågan, så hyrorna kan eskalera.
- Hävstångseffekt - Med hjälp av hävstång, ger du ökad avkastning, samtidigt som du är försiktig med att köpa fastigheter med bra hyresutbyte. Användning av 100 000 dollar i hyrda tillgångar för att köpa tre fastigheter med nackdelar, i stället för en för 100 000 dollar, kan kraftigt öka avkastningen . Självklart innebär allt utnyttjande risk, så den framgångsrika investeraren måste förstå hur hävstångseffekten påverkar deras fastighetsinvesteringar.
- Att betala ner lån - Avskrivningar, eller betala ner lån, frigör mer investeringsresurser för att öka hävstångseffekten. Vissa investerare använder det ökade kapitalet i en fastighet för att frigöra medel för att investera i andra.
- Fastighetsförbättring för eget kapital - Många investerare avsiktligt köper fastigheter till ett värde, eftersom de saknar vissa funktioner eller kan använda förbättringar. De har beräknat att värdet av förbättringarna kommer att överstiga kostnaden, vilket resulterar i en omedelbar ökning av eget kapital.
Medan aktier och obligationer är inflationskänsliga - och de involverar vanligtvis endast värdeuppskattningspotential och låg eller obefintlig utdelning / ränteavkastning - fastigheter ger mångfacetterad avkastning på investeringar.