Summa kontraktsunderlag
Ett schablonavtal eller ett föreskrivet summanavtal kräver att leverantören samtycker till att tillhandahålla specificerade tjänster till ett bestämt eller fast pris. I ett klumpsummaavtal har ägaren i huvudsak tilldelat all risk för entreprenören, som i sin tur kan förväntas be om högre uppmärkning för att ta hand om oförutsedda händelser. En leverantör som är upphandlad enligt en överenskommelse kommer att ansvara för korrekt genomförande av arbetet och ge sina egna medel och metoder för att slutföra arbetet. Denna typ av kontrakt brukar utvecklas genom att uppskatta arbetskostnader, materialkostnader och lägga till ett visst belopp som täcker entreprenörens överliggande och vinstmarginal.
Mängden omkostnad beräknad enligt ett samlat kontrakt kommer att variera från byggare till byggare, men det kommer att baseras på sin riskbedömningsstudie och arbetskompetens. Uppskattning av en mycket stor overheadkostnad kan dock leda till att entreprenören presenterar högre byggkostnader för projektägaren.
Entreprenörens sakkunskap kommer att avgöra hur deras beräknade vinst faktiskt kommer att bli; dessutom kommer ett dåligt genomfört och långsiktig jobb att öka dina byggkostnader och så småningom minska entreprenörens vinst.
När ska man använda denna typ av kontrakt
Ett klumpsummaavtal är ett bra kontraktsavtal som ska användas om det begärda arbetet är väldefinierat och byggnadsritningar är färdiga.
Fastighetsavtalet kommer att minska ägarrisken och entreprenören har större kontroll över vinstförväntningarna. Det är också ett föredraget val när stabila markförhållanden, komplett förebyggnadsstudier och bedömningar är genomförda och entreprenören har analyserat dessa dokument. Det föreskrivna summan kontraktet kan innehålla, när avtalade parter är parter, vissa enhetspriser för varor med obestämd mängd och ersättning för att täcka eventuella oväntade villkor. Tiden att tilldela denna typ av kontrakt är också längre; Det kommer dock att minimera bytesorder under byggandet.
Summa kontraktsfördelar
Ett klumpsummaavtal erbjuder följande fördelar:
- Låg risk för ägaren.
- "Fast" byggkostnad.
- Minimera bytesorder.
- Ägarövervakningen reduceras jämfört med tid och materialkontrakt .
- Entreprenören kommer att försöka att slutföra projektet snabbare.
- Godkänd som en kontraktsmetod.
- Budanalys och urvalsförfarande är relativt enkelt.
- Entreprenören maximerar sin produktion och prestanda.
Lump-Sum Kontrakt Nackdelar
Även om klumpsumman är det normala och föredragna alternativet för alla entreprenörer, kan det också ha vissa begränsningar:
- Det utgör den högsta risken för entreprenören.
- Förändringar är svåra att kvantifiera.
- Ägaren kan avslå ändringsorderförfrågningar.
- Projektet måste utformas helt innan aktiviteter påbörjas.
- Konstruktionens framsteg kan ta längre tid än andra kontraktsalternativ.
- Entreprenören väljer sina egna medel och metoder.
- Högre kontraktspriser som kan täcka oförutsedda förutsättningar.
Kritiska objekt i summan
Lump-sum kontrakter är ett bra verktyg för mindre jobb och ganska enkla projekt. Konklusiva avtal kan dock i slutändan leda till stor tvist och påståenden som kommer att härröra från kontraktsdokument . De vanligaste kränkningsfaktorerna är:
- Obalanserade bud: Vissa projekt kan kräva att en ansökan om betalning utförs med hjälp av enhetsmängder och enhetspriser. Många entreprenörer kommer att producera ett obalanserat bud genom stigande enhetspriser på varor som ska slutföras tidigt i projektet, såsom mobilisering, försäkringar och allmänna villkor och sänkningsenhetspriser på föremål som behövs i senare skeden.
- Ändra beställningar: Om ägaren producerar eller mottar ett ändringsorderförslag från entreprenören kan prisnoteringen eventuellt bestridas. Ägaren kan överklaga att den begärda ändringen redan omfattas av kontraktsbestämmelser. Det är viktigt att förbereda specifika kontraktsklausuler som anger hur bytesorder ska hanteras och i vilken utsträckning entreprenören kan göra anspråk på förseningsskador.
- Omfattning och designändringar: En entreprenör kan föreslå konstruktionsändringar baserat på deras erfarenhet. Kontraktsbestämmelser bör vara tydliga på hur dessa förändringar kommer att hanteras och hur dessa kostnader kommer att delas upp eller som kommer att ansvara för de ekonomiska konsekvenserna av de föreslagna ändringarna.
- Tidigt slutförande: Kontrakt med lösenkurs kan innefatta en kompensation för entreprenören med tidig fullgörande. Tidig fullbordning kan ge större besparingar för projektägaren. Dessa klausuler kan dock vara uttryckliga i byggkontraktet.