Vad är täckt
De flesta kommersiella ägodelar täcker skador på täckt egendom som orsakas av någon fara som inte är specifikt utesluten.
Medan fastighetspolitiken innehåller ett brett vattenuteslutande gäller uteslutningen främst för översvämningar och relaterade faror som ytvatten, vågor, mudflöde och överflöd av en vattenkälla. Det nämns inte av läckande rör.
1. Vattenskador från plötsliga händelser
Skador på egendom som orsakas av vattenläckage från ett brutet rör eller en apparat (t.ex. en vattenvärmare) omfattas vanligen av en fastighetspolicy om skadan inträffar plötsligt. Antag exempelvis att en tillförselledning till en vattenfontän på ditt kontor brutit plötsligt. Läckande vatten skadar golvet nära vattenfontänen. Om du antar att din fastighetspolicy omfattar byggnadstäckning, bör det täcka kostnaden för att ersätta det skadade golvet.
Fastighetspolitiken täcker också plötsliga vattentäthet från brandskyddssystem. Till exempel placerar en anställd av dig en stege på kontoret för att byta glödlampa när han oavsiktligt träffar ett sprinklerhuvud.
Vatten häller ut ur det skadade huvudet, skadliga kontorsmöbler. Skador på möblerna bör omfattas av din fastighetspolicy.
Observera att fastighetspolitiken inte täcker skador som orsakas av vatten som rinner upp från en avlopps-, avlopps- eller sumppump. För att försäkra sig om sådan skada kan du köpa avloppsskydd för avlopp via en separat godkännande .
2. Kostnad att riva ut och reparera skadad byggnad
Många vattenrör finns inom väggar, tak, golv eller andra platser som är svåra att komma åt. När ett inre rör läcker kan du behöva riva ut en del av byggnaden för att reparera röret. Lyckligtvis täcker de flesta fastighetspolitiken kostnaden för att riva ut och ersätta någon del av den byggnad du tar bort för att reparera skador på rörsystemet eller en apparat (t.ex. en panna) från vilken vatten eller annat ämne har runnit undan.
I det ovan beskrivna vattenfontscenarioet antar du att tillförselledningen är belägen inuti en vägg. För att få tillgång till det skadade röret måste du ta bort en del av väggen. Din policy bör täcka kostnaden för att riva ut och ersätta den delen av väggen.
3. Skador på brandskyddssystem
Fastighetspolitiken utesluter allmänt kostnaden för att reparera eventuella defekter på en apparat eller ett system genom vilket vatten eller annat material strömmar. De täcker dock kostnaden för att reparera eller ersätta skadade delar av ett brandskyddssystem om skadan leder till utsläpp av vatten, pulver, skum, gas eller något annat ämne som används för att undertrycka bränder. Policyn täcker också kostnaden för att reparera eller ersätta delar av systemet som är skadade genom frysning.
Antag att du äger ett lager som skyddas av ett sprinklersystem. Ett sprinklerhuvud blir korroderat och släpper ut vatten i ditt lager. Vattnet orsakar skador på egendom som lagras i ditt lager. Din fastighetspolitik ska täcka både skador på din personliga egendom och kostnaden för att reparera eller ersätta det skadade sprinklerhuvudet.
Vad är uteslutet
Det finns vissa typer av vattenläckor som typiskt utesluts av kommersiella egendomspolicyer. Dessa inkluderar långsam läckage och vissa läckor som orsakas av frysning.
1. Långsam läckage
En typisk fastighetspolitik utesluter skador som orsakas av vatten som läcker eller suger kontinuerligt i 14 dagar eller mer. Denna uteslutning gäller inte bara rörläckor utan även vatten i form av fukt, fukt eller ånga. Det är avsikten att eliminera täckning för vattenskador som uppstår genom dåligt underhåll snarare än en plötslig olyckshändelse.
Antag exempelvis att en täppt avloppsledning i en luftkonditionering gör att vatten samlas på golvet i din byggnad. Läckan är långsam så ingen märker vattnet i flera månader. När problemet upptäcks har golvet under luftkonditioneringen skadats av vatten. Eftersom läckan fortsatte i mer än 14 dagar, vägrar försäkringsgivaren att täcka skadan på golvet.
2. Läckage orsakad av frysning
Ett allmänt kallt väderfält som företagarna står inför är ett fruset vattenrör. När ett rör fryser, kan vattnet sakta sakta eller inte flöda alls. Tryck inuti röret från expanderande is kan så småningom leda till att röret brista.
Många fastighetspolicyer innehåller en "frysande" uteslutning som liknar den som finns i ISO- fastighetspolitiken. Uteslutningen utesluter skador som orsakas av vatten, andra vätskor, pulver eller smält material som läcker eller strömmar från VVS, värme, luftkonditionering eller annan utrustning som orsakas av frysning. Denna uteslutning innehåller tre undantag. Det gäller inte:
- För brandskyddssystem. Till exempel äger du en kommersiell byggnad som innehåller ett vått sprinklersystem (vilket betyder att rören är fyllda med vatten). En svår kall stavelse träffar ditt område och flera rör i takfrysningen. En av rören brister och orsakar vattenskador på kontorsmöbler, datorer och annan personlig egendom.
- Om du gör ditt bästa för att behålla värmen i byggnaden. Till exempel äger du ett lager som värms under vintermånaderna. Ett strömavbrott leder till att ugnen stängs av och ett rör rör fryser. Röret brister, vilket orsakar vattenskador på din utrustning och lager.
- Om du inte behåller värmen i byggnaden, men dränerar du utrustningen och stänger av vattnet eller annan vätsketillförsel. Till exempel äger du en uppvärmd byggnad som du använder för lagring. Innan vintern anlände tappade du vattenvärmaren och matarledningarna. Tyvärr kvarstod viss vatten i varmvattenledningen på grund av en oupptäckt täppa. Röret frös och brista sedan. Läckande vatten orsakade skador på egendom som du lagrade i lageret.
Mögelskada
Rörläckor kan leda till mögel. Många fastighetspolicyer utesluter skador som orsakas av mögel (vanligtvis kallad svamp) men lägger tillbaka en begränsad täckning.