Negativen att ha en fastighetsmäklare fyller din ledig tjänst
Kan inte vara nummer en prioritet
Fastighetsmäklare gör en provision, men den provision de gör bygger på värdet av fastigheten. Till exempel skulle en 10 procent provision på en $ 12 000 per år hyra bara vara $ 1000. Däremot skulle en 10 procent provision på 250 000 dollar hemma vara 25 000 dollar, förutsatt att fastighetsmäklaren inte splittrade kommissionen med en annan fastighetsmäklare. Mäklaren har sålunda ett mycket större incitament att försöka sälja den dyrare hemmet eftersom de står för att göra mycket mer pengar.
Med fokus på att få den dyra fastigheten såld, kan din hyra sätta på bakbrännaren. Du kan vara beroende av fastighetsmäklaren för att få lediga jobb, men månader kan gå och du kommer fortfarande ha en ledighet på dina händer och ingen extra hyra i fickan.
Klipp i din vinst
Att ha en fastighetsmäklare fyller din ledig tjänst inte. Fastighetsmäklaren debiterar en provision, som varierar beroende på de specifika villkor som du kommer till med fastighetsmäklaren.
En provision på mellan tre procent och tio procent är vanligt. Därför måste du bestämma om att hyra realtor är värt kostnaden.
Om fastighetsmäklaren kan fylla vakansen direkt kan det vara en tvätt. Om lediga platser sitter på marknaden under några månader, förlorar du inte bara hyresintäkterna varje månad, men du måste också betala fastighetsmäklaren sin provision när de äntligen hittar hyresgästen för din hyra.
Förlusten av hyresintäkter i kombination med realtors kommission kommer att äta i eventuell vinst som du kanske haft för året.
Online-webbplatser gör det enklare att hitta hyresgäster
Internet har varit ett bra verktyg för hyresvärdar. Före internet hittades hyresgäster genom tidningsannonser, flygblad och för hyresskyltar i fönster. Medan alla dessa är fortfarande livskraftiga alternativ har internet visat sig vara ett av de enklaste sätten att hitta hyresgäster. Du kan skicka en annons och nå människor över hela landet.
Många av dessa platser, till exempel Trulia och Craigslist, är till och med gratis att skicka annonser till. Därför kan du anställa en fastighetsmäklare för att göra något som du enkelt kan göra själv och för mycket mindre pengar.
Måste inte ha expertis i screening hyresgäster
En fastighetsmäklare kan hitta potentiella hyresgäster för din egendom, men de kanske inte vet hur man hittar den bästa hyresgästen för din egendom . Mäklarens mål är att fylla ledigt så snart som möjligt. Detta kan leda till att de finner en "tillräckligt god" hyresgäst och inte den "bästa" hyresgästen för din egendom. Även om detta kan få din omedelbara vakans fylld, kan det leda till problem på vägen. Om du måste sätta ut hyresgästen om tre månader, var att hyra realtor ett slöseri med din tid och pengar.
Slösa tid
Du kan lägga all din tro på realtor när det bara är slöseri med tid. Realtor kan koncentrera sig på att få sina dyra hem sålda så att de kan göra en stor provision. Medan du kanske har anställt realtoren som tror att de skulle lägga på långa, hårda timmar som försöker fylla din lediga tjänst, kan det vara en eftertanke för dem.
På grund av din tro på fastighetsmäklaren har du inte gjort något annat för att få din egendom hyrd. Efter några månader är din egendom inte närmare att hyras, och generering av hyresintäkter från fastigheten verkar som ett avlägset minne.
Din fastighetens bekvämligheter kan ge ut en fastighetsmäklare föråldrad
Sanningen i saken är att du kanske inte ens behöver en fastighetsmäklare för att få din egendom hyrd. Om din egendom är belägen på en hethyresmarknad kan du slösa bort dina pengar att hyra en fastighetsmäklare för att försöka fylla din lediga tjänst.
Genom att placera några enkla onlineannonser kan din bostad hyra snabbt och det kommer att spara dig bekostnad av att hyra en fastighetsmäklare.
Dessutom, om din egendom har ett bra läge, som närliggande kollektivtrafik eller med en fantastisk utsikt, har blivit snyggt renoverad eller har andra önskvärda bekvämligheter, kan fastigheten hyra snabbt utan en fastighetsmäklare. Baserat på dessa faktorer måste du avgöra om en fastighetsmäklare är den bästa metoden för att fylla din lediga tjänst.