Flera ekonomiska överväganden kommer in i spel
Många finansiella aspekter kan bidra till ett framgångsrikt ägande en hyresfastighet och din finansiella avkastning, och de kan verka skrämmande vid första anblicken. Kassaflöde, avskrivningar och skattemässiga konsekvenser är bara några, och de sammanlås i viss utsträckning. Din vinst kan bero på att du arbetar till din fördel. Här är några exempel.
01 - Hyresnettoinkomst Kassaflödesberäkning
Ditt mål är givetvis att skapa ett positivt flöde av pengar som du kan lägga in i banken varje månad för livet av ditt ägande av fastigheten. Varje kassaflöde och inflöde beräknas och resterande belopp ska vara en rimlig avkastning på din investering. Ja, du förväntar dig att så småningom sälja till vinst, och uppnå värdeökning i värde under din ägarperiod.
02 - Hyresfastighetsavskrivning Avdragsberäkning
Avskrivningsavdraget är en värdefull komponent i vår fastighetsanalys. För personer med höga skattesatser med andra investeringar kan det till och med minska vinsten från andra investeringar. Naturligtvis vill du kontakta en revisor eller annan skattesäljare för att undersöka det här, men när dina ägodelar plus avskrivningar bidrar till mer än vinsten kan du få en kvarvarande förlust som du kan använda mot andra inkomstskatter syften.
Det är inte egentligen en kassaförlust eftersom avskrivningarna inte är lösa. Det är ett beräknat antal som behandlas som en kostnad för skattemässiga ändamål. Du har faktiskt inte spenderat det så att du fortfarande kan ha ett positivt månatligt kassaflöde medan du fortfarande visar en operativ förlust för skattemässiga ändamål.
03 - Hypoteksavdrag på hyresfastigheter
Låt oss nu överväga skatteavdraget för den hypotekslån du betalar på din hyresfastighet. Även om nuvarande skattelag som passerade 2017 har begränsat avdraget för hypotekslån på fastigheter som används för personliga ändamål, kan du fortfarande dra av ränta från din hyresintäkt om du inte bor i fastigheten som din personliga bostad.
Utan några andra avdrag som en viss ägare kan få till spel, förutspår resultatet din ungefärlig skatteskuld. Vi har minskat din skattepliktiga hyresintäkt väsentligt genom att hävda detta avdrag och du har realiserat ett positivt kassaflöde efter skatt i det här exemplet.
Det överväldigande beviset är att de flesta fastighetsinvesterare är i spel för vinst, och dessa vinster är till stor del på grund av fördelaktiga IRS-regler för vissa fastigheter som den här.