Skydda hyresgästerna efter att en hyresvärd retalerar
Anledningar till att hyresvärd kan försöka återhämta sig
En hyresgäst har rätt att utöva vissa lagliga rättigheter.
Trots att hyresgästen juridiskt får lov att göra det betyder det inte att hyresvärden är glad över åtgärden. Här är fyra exempel på hyresgästs handlingar som kan få en hyresvärd att hämnas:
- Hyresgästen klagar till en myndighet om eventuella brott mot hälsan och säkerheten på fastigheten.
- Hyresgästen klagar till hyresvärden om eventuella brott mot hälsan och säkerheten vid fastigheten.
- Hyresgästen förenar eller organiserar en hyresgästförening.
- Hyresgästen klagar till en statlig myndighet angående löneprisstabiliseringslagen.
Nyhet av hyresgästen
För att hyresgästen ska kunna göra anspråk på vedergällning måste hyresgästen ha ägt rum senast sex månader före hyresvärdens antagna åtal. Hyresgästen måste också ge bevis för att de vidtog en sådan åtgärd. Detta bevis måste innehålla det datum då åtgärden ägde rum.
Förmodning om vedergällning
Om hyresgästen har bevis på en åtgärd som de har vidtagit inom sex månader, antas vissa handlingar av hyresvärden vara vedergällningshandlingar.
Undantaget från denna regel skulle vara om hyresgästen tog handlingen efter att ha hyrt hyresavtalets hyresavtal. I det här fallet skulle hyresvärdens åtgärder inte betraktas som en vedergällningshandling. Snarare kan hyresgästens handling betraktas som en handling av vedergällning på grund av att han delgivits meddelandet om uppsägning.
Typer av hyresvärd retaliation
Det finns många sätt som en hyresvärd kan hävda mot en hyresgäst efter att hyresgästen har utfört en åtgärd som hyresvärd inte godkänner. Vanliga typer av hyresvärdens återförening är:
- Öka hyresgästens hyra
- Minska eller skära av nödvändiga tjänster till hyresgästen
- Minska eller skära av nödvändiga verktyg till hyresgästen
- Underlåtenhet att göra nödvändiga reparationer
- Underlåtenhet att utföra nödvändig underhåll
- Flytta fysiskt en hyresgästs innehav ur fastigheten
- Inlämning för en utkastning - vanligen känd som en återbetalningsutkastning
Hyresvärdens rätt att utvisa
En hyresvärd har fortfarande en laglig rätt att skjuta upp hyresgäst om hyresgästen har gjort något av följande. I dessa fall skulle hyresvärdens åtgärd inte betraktas som en vedergällningsåtgärd.
1. "Skälig skötsel" av hyresgästen, en hyresgäst eller en hyresgäst ledde till bostads- eller byggbrott.
2. Hyresgästen är skyldig hyran. Hyresvärden kan dock fortfarande vara ansvarig för att betala skadestånd till hyresgästen.
Hyresgästens rätt efter hyresvärdens vedergällning
Om en hyresvärd har utfört en förtal mot en hyresgäst har en hyresgäst juridiska rättigheter. Hyresgästen kan göra en av två saker:
- Återskapa innehav av hyresenheten
- Skadestånd
Hyresgästen kan ha rätt till två gånger den faktiska skadan eller två gånger den månatliga hyran, beroende på vilken som är störst. Om hyresgästen väljer att ha hyresavtalet har hyresgästen fortfarande rätt till återbetalning av sin deposition. Hyresvärden får fortfarande göra lagliga avdrag från depositionen, inklusive för skador som överstiger normalt slitage som hyresgästen har orsakat till enheten och för obetald hyra.
Arizona stadgar om utlämning av hyresvärd
För den fullständiga texten till den lag som reglerar hyresvärdens vedergällning i Arizona, vänligen se Arizona Revised Statutes 33-1367 och 33-1381.