Elements of a Good Short Sale är inte så unika
Inslaget i ett bra köpavtal för fasta fastigheter är inte helt annorlunda än vad som är nödvändigt för något avtal.
- Kompetenta parter och signaturer
- Överensstämmelse med gällande statslagar
- Tillräcklig juridisk beskrivning av fastigheten
- Ett mycket tydligt uttalande om när säljaren kommer att lämna sig och vilka varor som ingår eller utesluts från försäljningen
- Beredskap för inspektioner och väldefinierade tidsfrister för dem
- Förutsättningar för titelforskning och upptäckt av panträtt
- Ett schema över dokumentleveranser och båda parternas skyldighet
Även om många en fastighetsinvesterare har blivit frestad att använda ett inköpsavtal för kontorsförsörjning, är det ett riktigt dåligt beslut. På samma sätt är det inte ett bra beslut att skriva egna eller att använda ett onlinekontrakt som du hittar på Internet. Ingen av dessa kommer sannolikt att vara aktuell med gällande lagar i ditt tillstånd, och de är inte skrivna med dina bästa intressen i åtanke.
På samma sätt är det inte heller klokt att använda de köpavtal som de lokala fastighetsmäklare använder. Två anledningar:
- De är vanligtvis upphovsrättsskyddat av Realtor Association, så du är inte laglig i deras användning.
- En stor insats går ut på att göra dessa avtal balanserade och rättvisa för både köpare och säljare. Du vill ha en överenskommelse partisk till din fördel.
Den ultimata bästa lösningen är att använda din advokat att utarbeta ett köpavtal som skyddar dina intressen. Och använd en advokat som specialiserat sig på att utöva fastighetsrätt.
Även om du kan behöva en skilsmässa advokat om du förlorar dina besparingar i en dålig fastighetsinvestering, vill du inte ha en för att förbereda din fastighets köpavtal.
Om husägaren kommer tillbaka med ett motbjudande med ändringar i språket i ditt köpavtal kan du få din advokat att välsigna det eller göra lämpliga ändringar för din räknare.
Fastighetsmäklaren
Det finns fastighetsmäklare där ute som är mycket erfarna vid kort försäljning, men du måste söka efter dem. Det kan vara klokt, även om det kommer att vara en kommission involverad, att söka en och bygga upp ett förhållande. De kan använda sina erfarenheter och mandatformulär för kontrakt, och de kan skriva upp tillägg som du anger för att ändra avtalen så som du vill.
Den genomsnittliga korta försäljningen kräver också lite fram och tillbaka med långivaren eller kapitalförvaltningsbolaget som de anställer. Agent kan göra de frekventa uppföljningarna för dig, frigör din tid för att hitta en annan affär. De kan hantera motbehandlingen och hjälpa dig med att få information från husägaren. Den dokumentation som krävs från huseieren är den största och viktigaste aspekten av en kort försäljningsprocess.
Du måste göra ett tydligt fall till långivaren att husägaren flyttar mot standard och att en kort försäljning är ett bättre sätt att gå än avskärmning. Mäklare kan också hjälpa till med en CMA, jämförande marknadsanalys, som visar egenskapens värde för att vara i linje med ditt erbjudande. Vissa långivare kan ge mer trovärdighet till denna professionellt förberedda CMA med en fastighetsmäklare brevpapper.
Tänk på alla dina alternativ och den tid och ansträngning du vill ägna dig åt en kort försäljningsavdelning som kanske inte gör det till stängningsbordet. Långivaren är i total kontroll.