Var inte panik, eftersom de flesta mögel är ofarliga, men handlar omedelbart.
En liten bakgrund för de oinitierade. Vetenskapen om mögelbesvär och de därtill hörande hälsoriskerna är något vag, med olika experter som kommer till olika slutsatser om den risk som mögel utgör för hyresgästerna. Men vad vi vet är att mögel sätter hyresvärdar i risken för tvister.
Frågan toppade i Texas 2001 när en jury tilldelade över 32 miljoner dollar till en familj vars hem var infekterad med mögel (priset blev senare minskat). Detta sätter fastighetsgemenskapen i ett ökat tillstånd av intresse, minst sagt. Försäkringsgivare reagerade i stor utsträckning genom att släppa mögel täckning från politik.
Hantera mögelklagomedel omedelbart
Så mögelproblem har skapat lite arbete för advokater. De har också skapat arbete för miljöföretag, och det är du som du behöver kontakta när en hyresgäst ringer dig om en formproblem. Vi ringde så här från en hyresgäst förra året. Vi gick över till fastigheten den följande dagen och blev förvånad över att taket i det andra badrummet, som var benvit när vi hyrde fastigheten ett år tidigare, nu filmade med en grön tillväxt.
Vi ringde ett lokalt företag för att komma och ta en titt. De körde några tester och tog en läsning inuti och utanför hemmet för att avgöra om det fanns några hälsorisker närvarande.
De gör det genom att jämföra kvantiteten och kvaliteten hos luftburna partiklar på båda ställena. Vi har en ren hälsokolls (som vi omedelbart visade till hyresgästen) och några råd om hur du fixar problemet. Avhjälpande, i detta fall krävde oss att ersätta taket och ta bort några av arkrocken.
Det är värt att förstärka att det inte finns någon fast vetenskaplig konsensus som förklarar mögelrisker och hyresvärdar vet att lagarna över hela landet tenderar att vara inriktade på att skydda hyresgästens rättigheter, inte hyresvärden. I ett område där det finns många gråtoner runt tolkning är det viktigt att visa hyresgästen att du tar klagomålet på allvar, att du testar luftkvaliteten baserat på miljömässiga riktlinjer och att du löser problemet i en tidsenligt.
En extra anteckning om giftig form
Toxisk mögel har i stor utsträckning bleknat i bakgrunden av nyheterna. Det är dock fortfarande där ute, och i vissa delar av landet är det något att vara mycket bekymrad över. Även om mögel kan åtgärdas, skulle den klokt investeraren förmodligen vilja ta bort situationen helt och hållet. Nyckeln är att göra rätt inspektioner och om någon form är närvarande, ha en expert ta en titt. Kostnaderna för att avhjälpa är dåliga nog, men husägareförsäkring och återförsäljning kan också vara stora investeringskostnadsfaktorer.