Viktiga platsfaktorer när man öppnar en butik
Innan du väljer en butikslokal, definiera hur du ser ditt företag, både nu och i framtiden.
- Hur ser dina kunder ut?
- Kan du visualisera din byggnad?
- Vet du vad du vill sälja och vad du vill att din verksamhet ska vara känd för?
- Har du bestämt hur mycket detaljhandeln, förrådsområdet eller storleken på kontoret du behöver?
Utan svaren på dessa grundläggande frågor kommer det vara svårt att hitta den perfekta platsen för att generera maximalt vinst för din butik.
Typ av varor
Undersök vilken typ av produkter du säljer, eftersom vissa varor kräver vissa typer av platser . Skulle din butik betraktas som en närbutik, en specialaffär eller en affär?
Bekvämlighetsvaror kräver enkel åtkomst, så att kunden snabbt kan köpa. En galleria skulle inte vara ett bra ställe för bekvämlighetsvaror. Denna produkttyp är billigare och inköpt av ett stort antal kunder.
Specialprodukter är mer unika än de flesta produkter och kunderna brukar inte tänka sig att gå ut ur vägen för att köpa denna typ av produkt. Denna typ av butik kan också göra bra nära andra butiker.
En shopparaffär säljer vanligtvis föremål till ett högre pris som köps sällan av kunden. Möbler, bilar och exklusiva kläder är exempel på varor som finns i en affär. Eftersom priserna på dessa varor är högre, vill denna typ av kund jämföra priser innan man köper.
Därför kommer återförsäljare att göra det bra att hitta sin butik nära som butiker.
Befolkning och din kund
Om du väljer en stad eller stat för att hitta din butik , undersök området noga innan du fattar ett slutgiltigt beslut. Läs lokala papper och prata med andra småföretag i området. Få platsdemografi från det lokala biblioteket, handelskammaren eller folkräkningsbyrån. Någon av dessa källor ska ha information om områdets befolkning, inkomst och ålder. Du vet vem dina kunder är, så se till att du hittar en plats där dina kunder bor, jobbar och handlar.
Tillgänglighet, synlighet och trafik
Förvirra inte mycket trafik för många kunder. Återförsäljare vill vara placerade där det finns många shoppare men bara om den shopparen uppfyller definitionen på sin målmarknad . Små butiker kan dra nytta av trafiken i närliggande större butiker.
- Hur många människor går eller kör förbi platsen.
- Är området betjänat med kollektivtrafik?
- Kan kunder och lastbilar enkelt komma in och ut ur parkeringsplatsen?
- Finns det tillräckligt med parkering?
Beroende på vilken typ av verksamhet det är klokt att ha någonstans mellan 5 till 8 parkeringsplatser per 1 000 kvadratmeter detaljhandel.
När du överväger synlighet, kolla på platsen från kundens synvinkel. Kan butiken ses från trafikflödet? Kommer ditt tecken lätt att ses? I många fall, desto bättre synlighet har din butik, desto mindre annonsering behövs. En specialaffär som ligger sex miles utanför staden i en fristående byggnad kommer att behöva mer marknadsföring än en butik som ligger i ett köpcentrum.
Signage, zonplanering och planering
Innan du signerar ett leasingavtal, var noga med att du förstår alla regler, policyer och procedurer som är relaterade till din butiksstation. Kontakta den lokala stadshuset och zoningkommissionen för information om regler om skyltar. Fråga om eventuella restriktioner som kan påverka din detaljhandel och eventuella framtida planering som kan förändra trafik, t.ex. motorvägskonstruktion.
Konkurrens och grannar
Andra affärsområden i ditt potentiella läge kan faktiskt hjälpa eller skada din butik. Bestäm om de typer av närliggande företag är kompatibla du är din butik. Till exempel kan en high-end modebutik kanske inte lyckas bredvid till en rabattbutik. Placera den bredvid en nagel eller frisörsalong och det kan göra mycket mer affärer.
Platskostnader
Förutom bashyran, överväga alla kostnader som är inblandade när du väljer en butikshandel.
- Vem betalar för gräsmatta, byggnadsunderhåll, verktyg och säkerhet?
- Vem betalar för underhåll och reparation av värme / luftenheter?
- Om platsen är fjärr, hur mycket ytterligare marknadsföring kommer det att ta för kunder att hitta dig?
- Hur mycket är den genomsnittliga elräkningen?
- Ska du göra några reparationer, gör någon målning eller ombyggnad för att platsen passar dina behov?
- Kommer detaljisten att vara ansvarig för fastighetsskatt ?
Den plats du har råd med nu och vad du har råd med i framtiden bör variera. Det är svårt att skapa försäljningsprojekt på ett nytt företag, men ett sätt att få hjälp med att bestämma hur mycket hyra du kan betala är att ta reda på vilken försäljning som liknande detaljhandelsföretag gör och hur mycket hyra de betalar.
Personliga faktorer
Om du planerar att arbeta i din butik, tänk på din personlighet, avståndet från affären till hemmet och andra personliga överväganden. Om du spenderar mycket av din tid på att resa till och från jobbet, kan pendeln överhämta upphetsningen att vara din egen chef. Också många begränsningar som ställs på hyresgästen av hyresvärd, förvaltningsbolag eller samhälle kan hindra en återförsäljares självständighet.
Särskilda överväganden
Din butik kan kräva särskilda överväganden. Gör en lista över alla unika egenskaper hos ditt företag som kan behöva lösas.
- Kommer affären att behöva speciell belysning, armaturer eller annan hårdvara installerad?
- Finns toaletter för personal och kunder?
- Finns det tillräckligt med brand och polisskydd för området?
- Finns det sanitetsservice tillgänglig?
- Har parkeringsplatsen och byggnadsytan tillräcklig belysning?
- Har byggnaden en baldakin som ger skydd om det regnar?
- Vad är brottsfrekvensen i området?
- Finns det ( blå lagar ) restriktioner på söndagsförsäljning?
Känn dig inte rusad till att fatta beslut om var du ska sätta din butik. Ta dig tid, utforska området och ha tålamod. Om du måste ändra ditt schema och trycka tillbaka datumet för butikens öppning, gör så. Väntar på att hitta den perfekta butiksplatsen är bättre än att bara bosätta sig för den första platsen som följer med. Fel placering val kan vara förödande för din detaljhandel.