För-och nackdelar
Närhelst en person lånar pengar finns det i sig några fördelar och nackdelar. Detta gäller särskilt för den kommersiella fastighetsbranschen där en fastighets inkomstpotential och en låntagares kreditvärdighet kanske inte berättar hela historien om huruvida ett lån med flera miljoner dollar är meningsfullt eller inte.
Som kommersiell fastighetsmäklare är det dock ditt jobb att se till att dina kunder är välinformerade om alla sina finansieringsalternativ.
Dessa inkluderar både traditionella utlåningsinstitut som banker, samt alternativa lösningar som privata finansiärer.
När din kund är kunnig om sina alternativ kan han bestämma vilka villkor som skulle gynna honom mest baserat på hans nuvarande situation.
banker
Pros
- Normalt erbjuda de lägsta hypotekslån på marknaden
- Traditionella riktlinjer för kreditkvalificering sänker en låntagares risk för misstag
- Lån kan vara långsiktiga, spridas över 20 år eller mer
Nackdelar
- Stabila betalningar, inkomstkontroll och kreditkrav
- Lånar inte ofta på överensstämmande produkttyper
- Lång godkännandeprocess, med pengar som tar så länge som 90 dagar ska säkras
- Höga förskottsavgifter
Naturligtvis är vi alla bekanta med de stora bankerna som gör lån både bostads- och kommersiella:
- amerikanska banken
- Citibank
- Wells Fargo Bank
- Deutsche Bank
Privat finansiering
Pros
- Inga fastställda utlåningskrav. De två parterna kan komma till sina egna villkor
- Finansiering kan säkras extremt snabbt
- Lånkvalificeringsprocessen är ofta mindre komplex och tidskrävande
- Mindre pengar spenderas på avgifter och stängningskostnader i samband med lånet
Nackdelar
- Lån kommer traditionellt med högre räntor
- En hög avkastning på investeringar förväntas vanligtvis
- De flesta privata lån är kortfristiga
- Måste visa fastighetens inkomstpotential
- Måste skapa en realistisk exitstrategi
- Fastigheten man söker finansiering för handlingar som lånets säkerhet
- Beroende på låneförhållandet kan låntagare behöva kryssäkerisera för att erhålla sin fullständiga begärda finansiering
Kallas också "långa pengar" långivare, du hittar dem i en webbsökning med några av de bästa resultaten här:
- Privatbanken
- Kommersiell utlåning
- Fairview Commercial Lending
Det finns gott om pengar där ute för kommersiell utlåning, men jämför noggrant alla kostnader, inklusive avgifter och ränta.
Transaktionsfinansiering
En specialutlåningsnisch som har ökat betydligt i fix- och flipbommen är transaktionsfinansiering. Dessa långivare specialiserar sig på att finansiera fastighets grossist och fixa och flip-erbjudanden, med engagemanget ibland, samma dag och fixa och bläddra i några månader. Vissa visade sig på en webbsökning:
- Bästa transaktionsfinansiering
- Fond-a-Flip
- En dagstransaktionsfinansiering
Pengarna är där ute. Alla kommersiella låntagare behöver göra är att fakturera alla kostnader i affären och täcka dem med en bra vinst för att motivera sina risker. Det är sällsynt att en investerare eller fix-and-flip-specialist inte kan hitta en finansieringsresurs, men nyckeln är att styra kostnaderna och inte prissätta sina avtal ute ur marknaden.
När du säljer till en annan investerare, till exempel en hyresfastighetsinvesterare, stärks marginalerna och kostnaden för transaktionsfinansiering kan vara en betydande del av den totala kostnaden. Det handlar inte bara om intresse, eftersom de flesta av dessa lån är kortvariga.
Vissa avgifter kan komma in i tusentals dollar. Den goda nyheten är att du kan kvantifiera dessa avgifter i förväg om engagemang för en affär. De flesta av dessa långivare kommer också att sätta upp dig med snabba bevis på finansiering för att påskynda dina erbjudanden.
Transaktionella långivare fyller en nisch med fix-and-flip-investerare. Den erfarna fix-and-flip-investeraren kommer att köpa billigt och använda det dåliga skicket och rehab som den största vinstkomponenten. Det kan finnas mycket utrymme i rehab, så det finns plats för kostnaderna för ett transaktionslån. Var bara försiktig om du inte har arbetat med en av dessa långivare för att vara helt säker på sin avgiftsstruktur.