Vissa zip-koder är dyrare än andra för hyresgäster och husägare
Topp 10 mest dyra Zipkoder att hyra eller köpa
Sammantaget täcker Forbes rankningar 500 postnummer över hela USA För att förenkla saker, här är de 10 dyraste postnummer som börjar med den dyraste postkoden först:
1. 94027 - Atherton, CA: Median Home Price: $ 9,686,154
2. 33462 - Manalapan, FL: Median Hem Pris: $ 8 368 431
3. 94022 - Los Altos Hills, CA: Median Home Price: $ 7,755,000
4. 94301 - Palo Alto, CA: Median Hem Pris: $ 7,016,631
5. 94957 - Ross, CA: Median Hem Pris: $ 6,939,423
6. 11962 - Sagaponack, NY: Median Hem Pris: $ 6,852,692
7. 81656 - Woody Creek, CO: Median Hem Pris: $ 6 651 269
8. 90210 - Beverly Hills, CA: Median Hem Pris: $ 6,442,914
9. 10065 - New York, NY: Median Hem Pris: $ 6,415,146
10. 10013 - New York, NY: Median Hem Pris: $ 6,289,099
Vad gör dessa dyraste koderna?
Titta på listan över de 10 dyraste postnummeren, en uppenbar sak sticker ut.
Med undantag för Manalapan, Florida och Woody Creek, Colorado, ligger de alla i Kalifornien eller New York. Men vad står för den höga kostnaden för fastigheter i dessa stater?
Balansen mellan utbud och efterfrågan är en faktor. När hyresfastigheter och hushållsinventarier är täta är det en naturlig drivkraft för högre priser.
I New York City, till exempel, kräver efterfrågan rutinmässigt utbudet på Manhattan, där två av de 10 dyraste postnummeren är belägna. En liknande trend utvecklas i Brooklyn där medianhempriset ökade med 4 procent år över år från fjärde kvartalet 2016 till fjärde kvartalet 2017. Nationellt sett steg hemvärdena 7,6 procent år 2017 och förväntas öka med ytterligare 3,5 procent år 2018, enligt Zillow.
I Kalifornien är utbud och efterfrågan också ett problem, mer i vissa postnummer än andra tack vare tech boom. Medianuthyrningspriset i Kalifornien är 2650 dollar, men i Atherton, CA, är den genomsnittliga månatliga hyran 17255 $. Beläget mellan Palo Alto och Redwood City är Atherton den främsta Silicon Valley-fastigheten. Vid en tidpunkt kallade Facebook COO Sheryl Sandberg hem hemma innan de sålde fastigheten 2014 för 9,25 miljoner dollar.
Manapalan, Sagaponack och Woody Creek kunde betraktas som outliers i topp 10 rankningen, eftersom de är mindre förortsplatser. Alla tre städer mäter sin befolkning i hundratals, snarare än tusentals, och erbjuder en långsammare, mer avslappnad känsla än några av deras andra 10 bästa motsvarigheter. Deras natursköna platser, i kombination med knapphet i bostäder att hyra eller köpa, har lånat dem en exklusivitet som resulterat i högre medianhempriser, som fortsätter att klättra.
Rankning av de minst dyra Zip-koderna
Medan vissa postnummer endast kan vara tillgängliga för personer med högt värdeskapande värde med stor inkomst eller omfattande tillgångar, finns det lika många postnummer som visar sig mer överkomliga för den typiska hyresgästen eller hemköparen. Men precis var är de?
Realtor.com analyserade bostäder i de 500 största amerikanska tunnelbanorna för att hitta städer och enskilda postnummer som erbjöd de lägsta medianhempriserna. Så här jämför topp 10 med de dyraste koderna:
1. 46953 - Marion, IN: Median Hempris i den billigaste postkoden: $ 45,000
2. 61832 - Danville, IL: Median Hempris i den billigaste postkoden: $ 59,900
3. 17901 - Pottsville, PA: Median Hempris i den billigaste postkoden: $ 60,000
4. 48708 - Bay City, MI: Median Home Price i den billigaste postkoden: $ 69,900
5. 43952 - Weirton, WV: Median Hempris i Billigste Postnummer: $ 85,000
6. 71601 - Pine Bluff, AR: Median Hempris i den billigaste postkoden: $ 25,200
7. 45801 - Lima, OH: Median Hempris i den billigaste postkoden: $ 79,900
8. 14904 - Elmira, NY: Median Hempris i den billigaste postkoden: $ 59,900
9. 66616 - Topeka, KS: Median Hempris i den billigaste postkoden: $ 61,000
10. 21502 - Cumberland MD: Median Home Price i den billigaste postkoden: $ 94,900
Som du kan se ser siffrorna i dessa postnummer väldigt olika ut. En av de gemensamma tråden med många av dessa städer är en krympande lokal ekonomi, som drivs av förlust av jobb inom tillverknings- och jordbrukssektorn. Med färre jobb är det mindre incitament för nykomlingar att flytta in och hyra eller köpa hem, köra hempriserna nere. Andra städer på listan, som Bay City, Michigan, drabbades särskilt hårt av bostadssammanhängningen och bostadsmarknaderna här har ännu inte fullt ut återhämtat ett decennium senare.
Hyra jämfört med att köpa i high-end zip-koder
Om du överväger att flytta in i en av de dyraste postnummeren, är det några viktiga saker att tänka på bortsett från medianhemförsäljningen eller hyreskostnaden. Om du köper måste du också faktor i fastighetsskatt i området, eftersom dessa kan öka kostnaden för bostadsägande högre. Med minskningen av hushållslånets ränteavdrag till 750 000 USD jämfört med 1 miljon dollar från 2018 finns det mindre incitament att köpa.
Fastighetsskatter är inte något att oroa sig för när du hyr i en av de dyraste postnummer men du bör noga titta på uthyrning och efterfrågan på en viss plats. Om efterfrågan ökar stadigt kan det leda till att hyrespriserna stiger ännu högre, vilket möjligen möjliggör för köp att bli det mer kostnadseffektiva valet.