Lite eller inga pengar är inte ett hinder för grossistfastigheter.
Jag är inte här för att puffa upp investeringar i fastigheter eller att övertyga människor om att de kan bli rika snabbt i branschen. Men det finns människor som blir ganska snyggt kompenserade i fastighetsinvesteringar, eftersom det finns många sätt att närma sig verksamheten. Ett sätt att komma in och ens lyckas långsiktigt är att bli en fastighets grossist. Det finns några stora fördelar i grossistfastigheter över grossister till återförsäljare.
- Du behöver inte köpa lager i stora mängder från tillverkare.
- Du behöver inte köpa eller hyra lagerutrymme för att lagra all den inventeringen tills du delar ut det till återförsäljare.
- Du behöver inte lastbilar att vagnar din inventering runt.
- Du behöver inte anställda att räkna, säkra och transportera din inventering.
- Du behöver inte försäkringar och arbetsgivarskatter för att täcka all denna stora investering.
Din lager är permanent på plats, behöver inte transporteras någonstans, och du behöver inte anställda eller ens försäkring för att säkra din investering. Fastighetsförmedling kräver mestadels en grundlig utbildning i fastighetsvärdering, samt marknadsförings- och förhandlingsförmåga. Alla dessa är saker du kan lära dig.
Så, vad är egentligen grossisthandel? Du blir den mellersta personen som matchar en orolig eller undervärderad egendom med en glad köpare. Vem är köparen? I de allra flesta fall kommer det antingen att vara en fix & flip-investerare eller en långsiktig uthyrningsinvesterare.
Vilket värde levererar du, vilket krävs för att du ska kunna dra nytta av denna verksamhet? Du tar med dig tid och färdigheter för att hitta undervärderade egenskaper, kontrollera eller köpa dem och sälja dem till dina köpare som inte annars skulle ha känt till dem.
Eftersom du säljer till investerare är den första kritiska faktorn i ett framgångsrikt grossistförsäkringsföretag att du förstår att de vill köpa fastigheter under deras nuvarande marknadsvärde.
Den kunniga investeraren förstår att en framgångsrik fastighetsinvestering börjar med ett köp under det verkliga nuvärdet. Med andra ord finns det någon vinst när du lämnar stängbordet.
Med det i åtanke är ditt jobb att hitta och kontrollera / köpa fastigheter som är tillräckligt långt under nuvarande marknadsvärde så att du kan möta dina köpare behov och fortfarande ha utrymme för vinst i mitten. Om du säljer till en fix & flip-investor måste du veta tillräckligt om kostnaderna för renovering och reparation för att kunna veta att det kan rehabiliteras och att ARV, After Repair Value , fortfarande är tillräckligt hög för dig och din köpare att tjäna pengar.
Om du säljer till en långsiktig uthyrningsinvesterare måste du förstå din lokala fastighetsmarknad, befolkningsdemografi och hyresutsikter och hyror. Du måste kunna beräkna vad köparen kan få för uthyrning, deras kostnader för fastigheten, om de köper pengar eller använder ett inteckning och vad de anser lämpligt kassaflöde.
Jag kommer att gå in i detalj i andra artiklar, men det som gör fastigheter grossist så lockande är att du kan göra allt detta med mycket lite eller ingen pengar ur fickan. Med hjälp av uppdragskontrakt kan du styra en fastighet genom att stänga med din köpare med endast en liten pengar.
Vinsten kan ökas om du faktiskt kontrakt för att köpa fastigheten och göra en "dubbel-stäng". Detta kräver att du använder transaktionsfinansiering . Dessa transaktionella långivare ger medel för att stänga inköp med dig som köpare, och de får betalt eftertid eller en dag eller så senare när du säljer till din köpare.
Det är grunderna för grossistförsäljning, och vi kommer att ta reda på det i mer detalj i andra artiklar.