En hyresgästs rätt att bryta kontraktet
1. Hyresvärd misslyckas med att behålla passande och bebodda lokaler
Ett av huvudansvaret som varje hyresvärd har är skyldigheten att behålla fastigheten .
Några vanliga skyldigheter är:
- Se till att fastigheten har löpande vatten vid alla tider.
- Att tillhandahålla korrekta papperskorgen.
- Hålla det gemensamma området rent.
- Utföra reparationer.
- Följande hälsokoder och säkerhetskoder.
Om en hyresgäst anser att det finns en väsentlig hälso- eller säkerhetsbrott på fastigheten kan hyresgästen lämna in ett klagomål till den lokala hälso- och säkerhetsavdelningen eller annan egendomsinspektion eller kan lämna ett klagomål direkt till hyresvärden.
- Klagomål till hälso- och säkerhetsorganisation:
Om hyresgästen klagar direkt till byggnadsavdelningen eller annan hälso- eller säkerhetsorganisation kommer denna organisation vanligen att komma ut till fastigheten för att inspektera fastigheten för att se om hyresgästens klagomål har någon merit. Om inspektören bestämmer att fordran är giltig kommer hyresvärden att skickas ett brottmeddelande, där det anges att hyresvärden måste lösa problemet inom ett visst antal dagar.
- Klagande till hyresvärd:
En hyresgäst kan skicka skriftligt meddelande till hyresvärden om att det finns en hälso- eller säkerhetsbrott som behöver repareras. Statliga lagar varierar beroende på hur länge hyresvärden måste svara och korrigera överträdelsen.
I de flesta stater, om hyresvärden misslyckas med att fixa en betydande hälso- eller säkerhetsbrott, inte bara en enkel reparation, kan hyresgästen juridiskt tillåtas att bryta leasingavtalet.
Hyresgästen skulle vanligtvis behöva ge hyresvärden ett skriftligt meddelande med angivande av hyresgästets avsikt att säga upp hyresavtalet. Beroende på statslagen måste hyresgästen vänta ett visst antal dagar efter att ha lämnat detta tillkännagivande innan hyresgästen kunde flytta ut, om inte hälso- eller säkerhetsbrottet var så allvarligt att det krävde att hyresgästen skulle flytta omedelbart.
2. Hyresvärden inleds olagligt
En hyresvärd måste normalt ge minst 24 timmars varsel innan hyresvärden har rätt att komma in i hyresgästens hyresenhet. Hyresvärden kan endast ingå av juridiska skäl, till exempel:
- Att inspektera enheten
- Gör reparationer
- Visa enheten till potentiella hyresgäster
Om hyresvärden försöker komma in i hyresgästens hyresenhet av skäl som inte är lagligt tillåtet, gör fortsatta försök att komma in i hyresgästens enhet utan ordentlig uppsägning eller trakassera hyresgästen, kan hyresgästen ha rätt att bryta hyreskontraktet. Hyresgästen måste vanligtvis få en domstolsbeslut för att få hyresvärden att stoppa beteendet. Om hyresvärden bryter mot domstolsbeslutet och vägrar att sluta beteendet, kan hyresgästen uppmärksamma att han eller hon kommer att säga upp hyresavtalet.
3. Hyresgästen är aktiv militär
Servicemembers Civil Relief Act, som annars kallas SCRA, erbjuder vissa skydd för aktiva militärmedlemmar.
Det skyddar dessa medlemmar när de får byte av stationsorder.
Om en servicemedlem tecknar ett leasingavtal och sedan får order som kräver att medlemmen flyttar under en period av minst 90 dagar kan hyresgästen ge hyresvärden ett skriftligt meddelande om att de behöver säga upp hyresavtalet. Detta meddelande måste vanligtvis göras minst 30 dagar före det önskade uppsägningsdatumet. Hyresgästen bör också tillhandahålla bevis, såsom en kopia av bytet av stationsorder eller militärutplacering.
4. Offren för våld i hemmet
Hyresgäster som har blivit offer för våld i hemmet har rätt att säga upp sitt hyresavtal utan straff i många stater. Våldshandlingen måste vanligtvis ha inträffat under det senaste förflutna, vanligtvis inom de senaste tre till sex månaderna.
Hyresgästen måste:
- Ge hyresvärden ett skriftligt meddelande om deras önskan att bryta hyresavtalet på grund av våld i hemmet.
- Meddelandet måste vara minst 30 fays före önskat uppsägningsdatum. Vissa stater kräver mer än 30 dagars varsel.
- Hyresgästen är endast ansvarig för att betala hyran fram till leasingavtalets datum.
Hyresvärden har rätt att begära bevis på denna våldshandling. Hyresgästen kan vanligtvis följa detta genom att tillhandahålla en kopia av en skyddsbesked eller en polisrapport som dokumenterade händelsen.
5. olaglig lägenhet
Om det visar sig att lägenheten en hyresgäst hyrde inte var en juridisk uthyrningsenhet, kan hyresgästen säga upp hyresavtalet utan straff. Statliga lagar kommer att variera, men hyresgästen har ofta rätt till avkastning av åtminstone en del av hyran som de har betalat under leasingperioden. De kan till och med ha rätt till extra pengar från hyresvärden för att hjälpa dem att hitta en annan lägenhet att hyra.