Begreppet TI eller "hyresgästförbättringar" (används av kommersiella fastighetsmäklare) kan också uttryckas från en redovisningssynpunkt som " hyresrättsförbättringar " och från en byggnadssynpunkt som "utbyggnad". Jag har hört olika yrken använder dessa villkor; leasingföretag och fastighetsbolag och kommersiella fastighetsmäklare pratar om TI eller utbyggnad; revisorer pratar om förbättringar av hyresavtalet
I den här artikeln ska jag använda termen "förbättringar av hyresrätter", eftersom det är termen som används oftast i affärsredovisning, bokföring och skatter.
Hyresförbättringar och företagsstart
Tips: Oavsett vad som helst kallas det, var medveten om att du måste göra dessa ändringar och betala för dem när du startar ditt företag. För att hålla din startkostnad låg, leta efter kommersiellt utrymme som inte behöver mycket arbete, eller hitta en plats där hyresvärden låter dig göra mycket av arbetet själv.
Ett ungt par, Mario och Eleanora, överväger att hyra ett kontor för sin kiropraktikpraxis. Det brukade vara massageterapeutens kontor, så det behöver nog inte mycket arbete - bara lite färg, en vägg sönderdelad och lite elektriskt arbete. Några kontor som de tittade på behövde dock mycket arbete: rivning och flyttning av väggar, el, VVS, VVS (värme, ventilation, luftkonditionering), funktionsåtgärdsändringar och mycket mer.
Pengarna som de betalar för att få kontoret redone för att passa deras behov anses vara förbättringar av hyresrätter.
Vad är hyreshöjdsförbättringar?
Förbättringar av hyresrätter (ibland kallad "byggnader") är de strukturella förändringarna du gör till hyrdat utrymme för att göra det lämpligt för dina affärsbehov. Till exempel kan belysningsändringar, reception, kontor, omklädningsrum och andra speciella rum eller skiljeväggar behövas, såväl som färg och mattor / golv.
Dessa kostnader kan betalas av hyresvärden (och ingår i din månatliga hyran) eller du kan göra vissa ändringar själv och spara pengar.
Redovisning för förbättringar av hyresavtalet
Hyresförbättringar är affärsmässiga tillgångar , eftersom de är knutna till fast egendom , och de kan avskrivas . Håll information om kostnaden för hyresgästförbättringar för din skatterådgivare.
Ur ett redovisningssynpunkt betraktas det arbete som görs för en byggnad och de inredningar som sätts fast och är knutna till fastigheten (t.ex. ljus och rörmokeri) som tillgångar till ditt företag, eftersom du betalar för dem. Du får avskriva dem och behandla dem på alla sätt som andra tillgångar; du kan bara inte sälja dem om du inte säljer byggnaden.
Problemet med förbättringar av hyresavtalet
Spenderar för mycket på hyreshöjningar i ett vanligt misstag som görs av nya företagare. Var försiktig med att lägga för mycket pengar på hyreshöjningar för ett hyrdat affärsutrymme. Du kan inte ta dem med dig. Nästa person att hyra det utrymmet kanske inte vill ha samma saker som du gör.
Om du till exempel har ett butikslokal och lägger till en fin reception för att ta kreditkort, har pengar som du spenderat på den receptionen inte återställts, ur kostnadssynpunkt.
Jag antar att du kan dra ut det, men du kan inte dra ut ljus och ledningar och badrum.