REITs ger ett sätt för genomsnittliga investerare att vara ägare till kommersiella fastigheter.
REITs omfattar ett brett utbud av fastigheter som inkluderar, men är inte begränsade till, köpcentra, hotell, tillverkningsanläggningar och studenthem på större högskolor. De anlitar vanligtvis de bästa ledningsgrupperna. Lagets jobb är att hantera fastigheterna för att maximera hyresintäkter och vinster. Equity REITs beskattas inte på företagsnivå.
Fastighetsförvaltning utan huvudvärk
REITs tillåter den genomsnittliga investeraren att äga kommersiella fastigheter. Investeraren har också fördelarna med att ha erfarit fastighetsförvaltare att tjäna pengar för dem utan huvudvärk hos genomsnittliga hyresvärdar. Ett noggrant utvalt ledningsgrupp hanterar marknadsföring, hyresinsamling, hyresgästförvaltning och underhåll av anläggningar. Alla REIT-investerare måste göra är att samla in sina utdelningar.
Returnerar genom utdelningar
Med aktiestockar beslutar ledningen huruvida man ska betala utdelning eller återinvestera vinsten tillbaka till bolaget.
REITs betalar å andra sidan 90 procent eller mer av vinsten till investerare. Investerare kan då bestämma vad de ska göra med utdelningen. Om investerare väljer att återinvestera, köper de helt enkelt fler aktier. Om de hellre skulle använda sina utdelningar för en semester, kan de också göra det. Utdelningen är normalt stabil; REITs ger möjlighet att öka utdelningen då hyrorna ökar.
Värdering kan också realiseras genom det ökade värdet av fastigheterna i förtroendet.
Returnerar genom Värdering
Även om du inte kommer att uppleva storleken på prisökningar på aktieaktier på en bra marknad, har REITs historiskt fungerat bra på grund av den stadiga långsiktiga uppskattningen av kommersiella fastigheter. Kortfristiga fluktuationer i inflation och räntor påverkar normalt inte kommersiella fastigheter och REIT-aktiekurser lika mycket som de gör aktieaktier. Obligationsinvesteringar kan ge rimlig avkastning med acceptabel risk, men de flesta obligationer har fasta värden utan möjlighet till uppskattning.
Låg volatilitet och låg korrelation
REIT-aktiekurserna har lägre volatilitet än aktierelaterade aktier. Det beror på att hyresintäkter och förvaltningskostnader är förutsägbara på kort och lång sikt. Analytiker kan förutse prestandan av REITs lättare än vad de kan för aktieaktier eftersom hyrainkomster är vanligtvis mycket förutsägbara. Analytiker kan vara mycket noggranna i sina förutsägelser för prestanda av REITs. Detta minskar aktiekursvolatiliteten.
REIT har också en låg korrelation med prestanda för andra tillgångsklasser. Det innebär att de normalt inte fungerar som aktier eller obligationer.
Eftersom deras aktiekurser utförs med låg korrelation till aktieaktier och andra investeringsklasser är de användbara för diversifiering av portföljer. När aktiekurserna är nere, utför REITs normalt bättre, vilket gör att portföljens prestanda balanseras.