Mängden "lager" bestämmer fastighetspriser
Tillgång och efterfrågan i fastigheter är inte lätt att balansera. Att skapa mer fastigheter tar tid, stort arbete och ansträngning, och det är inte alls möjligt i vissa fall.
Även om det är, kan det inte vara möjligt att utbudet ökar i tid för att möta konsumenternas efterfrågan.
Att förstå denna grundläggande ekonomiska princip kan hjälpa konsumenterna att bestämma den bästa tiden att köpa eller sälja egendom, och tillåta att det kan hjälpa fastighetsmäklare och agenter också.
Landpaket är slutgiltiga
Du kan inte fylla en brist på fastighetsbrist genom att tillverka fler markenheter. Det är en begränsad tillgång, inte en tillverkad vara. Du kan kanske skapa fler enheter, till exempel lägenheter eller radhus, inom ett visst utrymme, men marken är unik och kan inte dupliceras för att tillgodose en bristvara.
Fastigheter kan inte flyttas
Om det finns en brist på mark för hem i ett visst område, kan du inte bara flytta i mer land för att lindra bristen. Fastigheter är där den sitter. Det kommer alltid att vara en lokal råvara som påverkas av lokala förhållanden.
Over-Supply betyder lägre priser
Du kan vanligtvis förvänta sig en nedgång i priserna när det finns en överutbud av bostäder eller mark i ett visst område.
Du kan inte flytta överlåtet till ett annat område för att hålla priserna stabila.
Under-Supply betyder högre priser
Om det inte finns tillräckligt med mark, eller om det inte finns tillräckligt med bostäder i ett visst område, kommer knappheten att leda till att priserna stiger. Även om mark finns att bygga fler bostäder, kan den tid det tar att bygga dem inte uppfylla omedelbara fastighetsbehov så efterfrågan kommer att förbli konstant eller stiga.
Fastigheter är ett lokalt företag
Tendenser i räntor, nationella hyrespriser, nya bostadsstart och många andra ekonomiska indikatorer kan också påverka fastighetsmarknaderna. Fastighetsmäklare och investerare kan dra nytta av att följa upp denna information, men tänk på att fastigheter är ett bestämt lokalt företag. Många krafter påverkar lokala marknader som kan ha liten eller ingen inverkan på andra regioner och vice versa.
Var uppmärksam på de faktorer som påverkar din lokala marknad om du är en fastighetsmäklare. Om du gör affärer på en marknad som har jobb och många arbetare som flyttar till det området, titta på lokala företag och notera uppåtgående och nedskärande trender.
Om du gör affärer i ett utvägsområde som inkluderar fritidshus, kan faktorer som i stor utsträckning påverkar utbud och efterfrågan - och ditt företag i förlängning - inkludera lokala väderstrender, en åldrande befolkning, finansmarknaderna och investeringstrenderna. De trender som påverkar diskretionär inkomst har mer inflytande på denna typ av marknad än andra.
Kort sagt, fortsätt med den stora bilden, men begränsa ditt primära fokus till din region. Tillgång och efterfrågan i fastigheter kommer alltid att vara en lokal fråga.