Hyresvärdar och hyresgästers rättigheter
7 Grunderna i Tillsynsloven i Tennessee:
- Säkerhetsinkomstbegränsning-ingen begränsning .
- Lagring av insättnings- separat konto. Behöver inte tjäna intresse.
- Skriftligt meddelande - Ja. Skriftligt meddelande till hyresgästen om att Deposi t är i separat konto.
- Håller Deposition- Skador, Obetalda Hyror, Överträdelser av Hyresavtal.
- Genomgångskontroll - tillåtet.
- Återbetalning- Inom 60 dagar.
- Försäljning av egendom- överföringar till nya ägare.
Finns det en säkerhetsgräns i Tennessee?
Nej. I delstaten Tennessee finns det ingen gräns för det maximala beloppet som en hyresvärd kan debitera en hyresgäst som en deposition .
Hur måste du lagra depositionen i Tennessee?
I Tennessee måste hyresvärden deponera hyresgästens deposition på ett separat konto . Detta konto måste vara i en bank eller annan finansiell institution som omfattas av statliga bestämmelser eller Tennessee statliga föreskrifter. Kontot behöver inte tjäna ränta.
Om en hyresvärd inte lagrar en hyresgästs insättning på ett konto korrekt kan hyresvärden inte hålla någon del av hyresgästens deposition.
Skriftligt meddelande krävs efter mottagandet av depositionen i Tennessee?
Ja.
En hyresvärd måste skriftligen meddela hyresgästen att depositionen har placerats i ett separat konto. Hyresvärden måste innehålla platsen för depositionen men behöver inte ge hyresgästen kontonummeret.
Vad är några orsaker du kan hålla hyresgästens deposition i Tennessee?
I delstaten Tennessee kan en hyresvärd behålla hela eller en del av en hyresgästs deposition för att täcka:
- Obetald hyra
- Skador i överskott av normal slitage
- Övriga brott mot hyresavtalet
Är en genomgångskontroll nödvändig i Tennessee?
Ja. I delstaten Tennessee måste en hyresvärd göra en genomgångsinspektion för att leta efter eventuella skador på egendomen och måste sammanställa en skriftlig förteckning över eventuella skador. Hyresgästen har rätt att vara närvarande vid denna inspektion. Det finns några regler för denna inspektion.
- Hyresvärden måste skriftligen underrätta hyresgästen om hyresgästens rätt att vara närvarande vid genomgångsinspektionen. Denna anmälan ska göras när hyresvärden ger hyresgästen uppsägning av enheten eller inom fem dagar efter mottagandet av hyresgästens skriftliga meddelande för att lämna enheten.
- Inspektionen måste ske inom fyra dagar efter det att hyresgästen flyttat ut ur enheten.
- Hyresgästen kan begära att inspektionen äger rum under normala öppettider, men hyresvärden ställer in den aktuella inspektionen.
- Om hyresgästen ställer in en inspektionstid med hyresvärden men inte visar upp sig för inspektionen, förlorar hyresgästen rätten att bestrida eventuella skador som hyresvärden listar i inspektionsrapporten. Detta villkor måste klart anges i hyresavtalet eller hyresavtalet för att det ska vara giltigt.
- Om hyresgästen deltar i inspektionen måste både hyresvärd och hyresgäst gå igenom fastigheten och sammanställa en lista över alla skador på fastigheten och den ungefärliga kostnaden för reparation. Hyresvärden och hyresgästen måste underteckna denna lista. Hyresgästens underskrift kommer att fungera som godtagande av skadorna.
Om hyresgästen vägrar att underteckna den här listan måste han eller hon sammanställa en skriftlig lista som anger de skador han eller hon inte håller med. Hyresgästen kan sedan fortsätta rättsliga åtgärder för de saker som han eller hon inte håller med.
Är alla hyresgäster tillåtna att delta i en genomgångskontroll?
Nej. Vissa hyresgäster har gett sin rätt att delta i en genomgångsinspektion. Dessa inkluderar hyresgäster som har
- Övergav enheten
- Vaknade enheten utan att ge rätt skriftligt meddelande
- Avlägsnats från enheten genom domstolsbeslut
- Svarade inte på hyresvärdenens begäran att inspektera enheten
- Visste inte upp vid tiden De skulle antas kontrollera enheten med hyresvärden
Om hyresgästen begär en kopia av inspektionsrapporten, är hyresvärden fortfarande skyldig att skicka hyresgästen denna kopia och måste göra det genom certifierat brev.
När måste du återlämna en hyresgästs deposition i Tennessee?
Hyresvärden måste skicka en anmälan till hyresgästens senast kända adress. Detta bör innehålla den specificerade förteckningen över skadestånd och det belopp som betalas till hyresgästen. Om hyresgästen inte svarar på denna begäran inom 60 dagar kan hyresvärden ta bort insättningen från kontot. Hyresgästen har inte längre rätt till det.
Vad händer med depositionen om du säljer din egendom?
Om en Tennessee-hyresvärd säljer investeringsfastigheten , eller om fastigheten annars ändras händer, är hyresvärden skyldig att överföra alla depositioner till den nya ägaren. Hyresvärden måste då skriftligen meddela hyresgästerna att den nya ägaren nu har sina insättningar.
Vad är Tensons säkerhetslagstiftning?
För att läsa lagen om säkerhetsdepositioner i delstaten Tennessee, hänvisas till Tennessee Code Annotated § 66-28-301 och 66-28-305.