Hur man passerar armlängdstestet för en affärstransaktion
Vad är en Arms Length Transaction?
En vapenlängdstransaktion är en transaktion mellan två parter som har ett personligt eller familjeförhållande.
Transaktionen hålls separat (i armlängd) från sitt personliga förhållande. En vapenlängdstransaktion kan användas för att undvika utseende av en intressekonflikt eller för att hålla förhållandet "affärsmässigt" så att det personliga förhållandet inte påverkas.
Här är ett bra sätt att se på vad en transaktion med vapenlängd betyder: Ingendera parten borde ha ett intresse för transaktionens konsekvenser för den andra parten. Det motsatta av en armlängdstransaktion kallas en arm-in-arm-transaktion. Fin fras Det illustrerar frågan - om parterna är arm i arm är transaktionen obalanserad eftersom de arbetar tillsammans för att gynna en part.
Vapenlängdstransaktioner i fastigheter
I dessa hårda köp och försäljningstider för fastigheter har köp av fastigheter granskats noggrantare. En transaktion med vapenlängd krävs i fastighetsaffärer för att försäkra att fastigheten säljs till rättvist marknadsvärde, inte till något artificiellt lågt pris.
Fannie Mae behöver faktiskt en uppgift om vapenlängdstransaktion i kort försäljning för att förhindra att familjemedlemmar eller medföretagare gör specialerbjudanden. Beslutet kräver att parterna bekräftar att det inte finns några dolda villkor eller särskilda överenskommelser i försäljningen och att det inte finns några familje-, äktenskaps- eller handelsförbindelser mellan köparen och säljaren.
Eventuella överträdelser av denna affidavit betraktas som lånefusk .
Vapenlängdstransaktioner och skatter
Ett annat exempel på hur en transaktion mellan familj eller vänner kan vara svårt ligger inom skatterna. En egendomstransaktion mellan en mamma och en son, till exempel, kan betraktas av IRS att inte vara armlängd om inte parterna kan bevisa något annat. Om IRS anser att transaktionen är "kontrollerad" och inte vapenlängd, kan det beräkna skatterna som om transaktionen var neutral (vid armlängd).
Är det verkligen möjligt att göra en vapenlängdstransaktion i ett familjeföretag?
Tim och hans far Karl hade en relation mellan armar och längder när de arbetade i familjeföretaget som de gemensamt ägde. De pratade aldrig om affärer hemma och de behandlade varandra på jobbet som kollegor snarare än far och son.
Lyder det realistiskt? Kanske. Kanske inte. Att driva ett familjeföretag ger en helt ny uppsättning problem, som blir mer komplicerad av de nära relationerna mellan parterna - ägare och anställda. Men det finns sätt att se till att ett kontrakt förhandlas fram på armlängd.
Hur man gör det, har du en vapenlängdstransaktion
Om ett kontrakt "blir dåligt" och en part bestämmer sig för att stämma, och det finns en fråga om huruvida kontraktet är armlängd, kan det bli fult.
Eller om transaktionen kan komma under IRS-granskning borde du ha dokumentation för att transaktionen är i armlängd. Du vill undvika även utseendet att det finns en intressekonflikt.
Några förslag för att se till att affärstransaktionen är armlängd:
- Få en oberoende bedömning. Om du köper eller säljer en fastighet, få en fastighetsbedömning . Om du köper eller säljer ett företag får du en företagsvärdering. Håll sedan fast vid det.
- Få oberoende förhandlare . Få en advokat eller mäklare för båda parter och låt advokaterna göra det mesta av förhandlingarna.
- Hämta det skriftligt. Skriv kontraktet skriftligt. Inga handslag eller muntliga kontrakt. Se till att alla delar av affären är stavade ut. Det bör inte finnas några dolda klausuler eller verbala överenskommelser.