Exempel
Företagen växer och förändras över tiden. När ett företag expanderar krävs det ofta ny egendom. Här är ett exempel:
Denise äger Divine Delights, en detaljhandel bakverk affärer. Divine Delights drivs av en liten byggnad Denise köpte för sex år sedan. Denise vill utöka sin verksamhet, men hennes nuvarande plats är för liten. Divine Delights behöver extra utrymme, så Denise köper byggnaden intill. Hon planerar att använda sin nuvarande plats för produktionsändamål. Denise avser att dela upp den nya byggnaden i två delar. En kommer att hysa ett litet café och den andra kommer att innehålla en butik.
Bageriets befintliga byggnad är försäkrad enligt en kommersiell fastighetspolitik. Denise vet att politiken täcker den nuvarande strukturen och dess innehåll. Kommer policyn automatiskt att täcka en byggnad som hon förvärvar under policyperioden?
Nyförvärvad eller byggd egendom
De flesta kommersiella ägodelar omfattar en täckning som heter Nyförvärvad eller Konstruerad Fastighet.
Denna täckning erbjuds vanligtvis som en förlängning av din befintliga byggnads- och / eller affärsrelaterade personliga täckning. Det vill säga, om din policy redan täcker en byggnad, kan du förlänga din byggnadstäckning för att täcka en byggnad du förvärvar under policyperioden. På samma sätt, om din policy för närvarande omfattar Business Personal Property, kan du utöka den täckningen till att omfatta personlig egendom du förvärvar under policyperioden.
Fastighetsprinciper definierar inte ordet. Förmodligen omfattar egendom du förvärvar egendom du köper, hyr, arv eller mottar på annat sätt (till exempel en gåva).
Dekningen för nyförvärvad egendom är en tillfällig skyddsåtgärd. Denna täckning slutar när du har kontaktat din försäkringsgivare för att få den nya egenskapen tillagd till din policy.
Nyförvärvade byggnader
Många kommersiella ägodelar täcker automatiskt följande typer av byggnader:
- En ny byggnad under byggandet En ny byggnad som byggs är normalt täckt endast om den ligger i de lokaler som beskrivs i deklarationerna. Antag förmodligen att Denise inte köper byggnaden intill. I stället bygger hon en ny byggnad på samma parti som hennes befintliga byggnad. Eftersom den nya strukturen ligger i samma lokaler som den gamla, bör den täckas automatiskt.
- En byggnad du förvärvar på en annan plats En byggnad du förvärvar på en annan plats än den som beskrivs i deklarationerna kan omfattas, beroende på hur det används. Byggnaden måste enligt många fastighetsbestämmelser användas antingen som ett lager eller för liknande ändamål som din befintliga byggnad. Annars kommer byggnaden inte att kvalificeras för täckning som Nyförvärvad eller Konstruerad Fastighet.
Nyförvärvad företags personlig egendom
Enligt en typisk fastighetspolicy kan du förlänga din befintliga täckning för Business Personal Property för att täcka egendom:
- På en nyligen förvärvad plats Till exempel köper du en ny byggnad som ligger två kvarter från din befintliga byggnad. Din policy omfattar automatiskt personlig egendom som ligger i den nya byggnaden. Detta inkluderar personlig egendom som du förvärvar efter startdatumet för policy.
- Jag är nybyggd på din befintliga plats Om du väljer att lägga till en ny byggnad till din befintliga plats täcker din policy din företags personliga egendom som ligger i den nya byggnaden. Detta inkluderar personlig egendom du har förvärvat sedan startdatumet för policy.
- På din befintliga plats Policyn täcker ny företags personlig egendom belägen på de beskrivna lokalerna. Till exempel köper du nya kontorsmöbler för din befintliga byggnad.
Tids- och värdebegränsningar
Enligt vissa policyer för kommersiella fastigheter erbjuds förlängningen av nyförvärvad eller byggd fastighet endast om du har uppfyllt viss försäkring för att värdera krav. Dessa krav kan innehålla en försäkringsprocent på minst 80% eller försäkring som skrivs på en värderapporteringsbasis.
Under de flesta egendomspolicyer omfattas nybegränsning eller nybyggd fastighetstäckning. I allmänhet omfattas sådan egendom endast om du anmäler förvärvet till din försäkringsgivare inom ett visst antal dagar. Du måste också betala vilken extra premie din försäkringsgivare tar ut för att försäkra dig om den nya egendomen. Annars kommer egendomen inte att täckas.
Däckperioden för nyförvärvad egendom varierar från en policy till en annan. Denna period kan vara så liten som 30 dagar eller så mycket som 180 dagar. Täckning slutar normalt efter det angivna antalet dagar har gått sedan du förvärvade fastigheten eller började konstruera den.
Gränser gäller
Dekningen för nyförvärvad egendom är inte extra försäkring. Det är snarare en förlängning av din byggnads- och / eller affärspersonliga ägodäckning. Denna förlängning är vanligtvis föremål för speciella gränser. Dessa sträcker sig vanligen från $ 250.000 till $ 1 million för nyförvärvade byggnader och $ 100.000 till $ 500.000 för nyförvärvad personlig egendom.
Antag att din policy ger en gräns på 250 000 USD för nyförvärvade byggnader. Även om din policy innehåller en gräns på 1 miljon dollar för byggnader, kommer en nybyggd eller byggd byggnad att vara föremål för gränsen på 250 000 dollar tills du rapporterar den nya byggnaden och dess värde till din försäkringsgivare. När du har anmält din försäkringsgivare, lägger den byggnaden till din policy. Byggnaden kommer nu att täckas inom ramen för din policy.
När du anmäler nyförvärvad egendom till din försäkringsgivare, kom ihåg att öka din Byggnads- eller Personliga Fastighetsgräns, beroende på vad som gäller. Om du till exempel köper nya möbler värda 500 000 dollar kan du behöva öka din personliga egenskapsgräns (eller ramgräns ) med $ 500 000.
Byggnader under uppförande
Som nämnts ovan gäller förlängningen för Nyförvärvad eller Konstruerad Fastighet för en byggnad under uppförande vid de beskrivna lokalerna. Denna täckning är endast avsedd som en stoppfack och bör inte användas för att täcka ett byggprojekt.
Antag att Denise beslutar att bygga en ny byggnad på sitt befintliga parti i stället för att köpa byggnaden intill. Innan byggandet börjar, Denise (eller den allmänna entreprenören hon anställer) borde köpa byggare risk täckning . Denna täckning är utformad för att täcka byggprojekt. En byggherrens riskpolicy täcker vanligtvis skador på egendom som är under uppbyggnad, oavsett om det ägs av projektägaren, den allmänna entreprenören eller någon underentreprenör som är involverad i projektet.