Anledningar till att hyresvärden söker hämnd och hur hyresgäster är skyddade
3 Hyresgäster Åtgärder som kan utlösa hyresvärd retaliation i Colorado
En hyresvärd älskar när en hyresgäst betalar hyra i tid och förnyar sitt hyresavtal .
Det finns dock andra åtgärder som kan leda till att hyresvärd och hyresgäst odlas, trots att hyresgästen är inom hans eller hennes rätt att begå åtgärden. Exempel på dessa juridiska hyresgästsåtgärder är:
- Hyresgäst som klagar till myndigheten om ett brott mot levnadsstandardens garanti
- Hyresgäst som klagar till hyresvärden om ett brott mot habitatgarantin
- Hyresgäst Ansluta eller organisera en hyresgästs union
Vad är en levnadsgaranti?
I Colorado måste hyresfastigheter uppfylla vissa standarder. Genom att underteckna ett leasingavtal med en hyresgäst bekräftar hyresvärden att fastigheten är i ett säkert och beboeligt skick. En enhet uppfyller garantin för hållbarhet om den är fri från faror eller faror för hyresgästens liv, hälsa eller säkerhet.
Enheten måste också uppfylla vissa egenskaper som är nödvändiga för grundläggande livskvalitet. Detta inkluderar:
- Vattentätt tak och fönster
- Funktion VVS, gas och värme
- Rinnande vatten och tillgång till varmt vatten
- Korrekt och fungerande avloppssystem
- Elektriska armaturer i gott skick
- Vanliga områden som är rena och fria från skräp
- Lämpligt antal avfallsbehållare
- Funktionslås på alla ytterdörrar och fönster
- Alla golv, trappor och tåg måste hållas i god reparation
- Tidig utrotning om det finns bevis på infektioner i smitt eller gnagare
- Enheten måste uppfylla alla bygg-, bostads- och hälsokoder
I de flesta fall kan en hyresgäst inte påstå ett brott mot en garanti för hållbarhet för ett gemensamt område. Undantaget från detta skulle vara om villkoren för det gemensamma området väsentligt begränsar hyresgästens förmåga att använda sin enhet.
3 Colorado Hyresvärden Åtgärder som kan betraktas som vedergällning
Merriam-Webster-ordlistan definierar vedergällning som att hämnas mot någon som har gjort sig skyldig till dig. Det finns tider som en hyresvärd kan försöka motsätta sig en hyresgäst i ett försök att göra hyresgästens liv svårare eller att få hyresgästen att flytta från fastigheten. Enligt Colorado State Law är handlingar av vedergällning olagliga .
Colorado stadgar innehåller specifikt tre hyresvärdsåtgärder som kan betraktas som vedergällning. Dessa är:
- Öka hyresgästens hyra
- Minska tjänster till hyresgästen
- Hotar för att skjuta upp hyresgästen-detta är känt som en återbetalningsvikt och är olaglig
Förutom dessa upptagna handlingar finns det flera andra sätt som en hyresvärd kan försöka motsätta sig en hyresgäst. Dessa inkluderar:
- Nekar att utföra nödvändig underhåll på hyresgästens enhet
- Nekar att utföra nödvändiga reparationer på hyresgästens enhet
- Ta bort hyresgästens besittningar från enheten
- Byte av lås på hyresgästens dörrar
- Hota hyresgästen-i person, via telefon, internet eller post
Tidsram för hyresvärdsåtgärd att betrakta vedergällning
Vissa stater kommer att lägga en tidsbegränsning när en hyresvärds handling kan betraktas som en vedergällningshandling. Till exempel, i Kalifornien, om en hyresvärd begår en åtgärd som kan anses vedergällning inom 180 dagar efter att hyresgästen lämnat ett klagomål mot hyresvärden eller vidtar andra rättsliga åtgärder, anses hyresvärdens handling automatiskt betrakta som vedergällning såvida han eller hon inte hon kan bevisa annorlunda.
Colorado: s regler gynnar faktiskt hyresvärden, inte hyresgästen. Om en hyresvärd begår en åtgärd som ligger inom hans eller hennes rättsliga rätt, såsom att hyra ut eller ansöka om uppsägning , kommer det inte att betraktas som vedergällning helt enkelt för att det inträffade strax efter det att en hyresgästs klagomål inträffade.
Det kommer att antas att hyresvärden handlade inom hans eller hennes rättsliga rätt och kommer därför att vara på hyresgästen för att visa att lagen faktiskt var en handling av vedergällning.
Hyresgästens bevisbörda
I Colorado kommer hyresgästen att bära bördan att bevisa att en hyresvärd agerade i vedergällning. Innan en domstol kommer att överväga en vedergällning, måste hyresgästen först bevisa att hyresvärden kränkt garantin för bostad
- Livsmedelsgaranti
Hyresgästen måste först tillhandahålla bevis för sitt klagomål att deras enhet inte uppfyller garantin för bostad. När hyresgästens klagomål har befunnits ha meriter, kan domstolen fortsätta för att avgöra om en hyresvärds handling verkligen var en handling av vedergällning.
- Lagen om vedergällning
När en hyresvärd har ansetts ha kränkt garantin för bostad, kommer domstolen att titta på hyresvärdens åtgärder för att avgöra om det verkligen var en vedergällningshandling. För åtgärder som ökning av hyran eller uppsägning av ett leasingavtal på grund av hyresavtal, antas det att hyresvärden handlat i god tro, såvida inte hyresgästen kan bevisa något annat.
Colorado kod på hyresvärdens återförening
Om du vill se originaltexten om Colorado stadgar om hyresvärdens återförening, vänligen kontakta Colorado Reviderad stadgar §38-12-503 och §38-12-509.