Regler för att följa för att hålla din kupong
1. Hitta en sektion 8 Stödberättigad bostadsenhet
Sektion 8-kontoret betalar en hyresgäst på avsnitt 8, men det är inte ansvarigt att hyresgästen är en enhet att bo i.
Hyresgästen måste söka privata bostäder inom den specifika staden eller länet där deras kupong har godkänts.
Socialserve.com är en nationell sektion 8 webbplats där fastighetsägare kan posta enheter som accepterar 8 § hyresgäster. Det lokala avsnittet 8 kan också ha sin egen lista eller hemsida där 8 § hyresgäster kan se lediga lägenheter i området.
Det är dock upp till hyresgästen att ställa upp ett möte för att se vilka egenskaper de är intresserade av och att ge hyresvärden och avsnitt 8-kontoret med det nödvändiga pappersarbetet. När hyresgästen har valt en enhet ansvarar kontoret för avsnitt 8 för att inspektera enheten för att avgöra om den uppfyller HUDs bostadskvalitetsstandarder .
2. Lev i enheten
En hyresgäst i avsnitt 8 har uppfyllt vissa kvalifikationer för att få bostadskupongen. Hyresgästen till vilken kupongen gavs måste bo i bostadshuset. Hyresgästen kan inte hyra ut enheten till någon annan, inklusive familjemedlemmar.
Detta skulle betraktas som bedrägerier och skulle resultera i uppsägning av avsnitt 8 kupong.
3. Betala deposition
Avgiften i avsnitt 8 inkluderar inte ett belopp för depositionen . Därför är hyresgästen ansvarig för att tillhandahålla denna deposition till hyresvärden. Hyresgäster som har svårt att komma med säkerheten på egen hand kan ansöka om andra assistansprogram som kan hjälpa till att betala hyresgästens deposition.
4. Betala deras andel av hyran
Medan avsnitt 8 betalar majoriteten av hyresgästens hyra betalar det ofta inte allt. Hyresgästen kan vara ansvarig för att betala en procentandel av hyran utifrån deras årliga inkomst.
Mängden hyresgästen måste betala på egen hand varierar kraftigt från hyresgäst till hyresgäst. Det är dock oftast en liten del av hyran. Till exempel, om en tre sovrum lägenhet hyra för $ 1200, kan hyresgästen ansvara för att betala $ 150 per månad.
Enligt leasingavtalet måste hyresgästen betala sin del i tid varje månad. Underlåtenhet att betala sin del, eller konsekvent betalning sent , kan äventyra hyresgästens förmåga att fortsätta att erhålla ett avsnitt 8-värdekupong.
5. Följ leasingavtalets regler
Liksom alla andra hyresgäster måste 8 § hyresgäster följa villkoren i hyresavtalet . Liksom alla andra hyresgäster kan en hyresgäst i avsnitt 8 uteslutas för att bryta mot hyresavtalet.
De måste följa leasingavtalet, inklusive:
- Betala hyra i tid.
- Håller enheten ren.
- Skada inte enheten eller egendomen.
- Inte stör den lugna njutningen av andra hyresgäster i byggnaden.
- Avstå från eventuell brottslig eller olaglig användning av egendomen.
- Rapportera eventuella underhålls-, hälso- eller säkerhetsproblem till hyresvärden.
6. Meddela avsnitt 8 om eventuella ändringar i inkomst eller familjestorlek
Beloppet som hyresgästen erhåller från avsnitt 8 beror starkt på både hushållsinkomsten och familjens storlek. Om det finns några ändringar av någon av dessa är hyresgästen ansvarig för att anmäla den lokala offentliga bostadsmyndigheten till dessa ändringar.
Till exempel, om en hyresgäst fått en höjning har deras inkomster ökat, så avsnitt 8 kan öka den andel hyresgästen måste betala varje månad i hyran. Som ett annat exempel, om en hyresgäst hade en bebis, men det inte fanns någon ökning av inkomsterna, kan avsnitt 8 öka storleken på avsnitt 8-bilagan familjen kan ta emot.
Därför måste hyresgästen underrätta bostadsverket om eventuella förändringar, både de som skulle öka mängden bostadskupong och de som skulle kunna minska mängden bostadskupong.
Underlåtenhet att anmäla avsnitt 8 av ändringarna kan betraktas som bedrägerier och hyresgästen kan helt och hållet förlora sin kupong och till och med ansöka om rättsliga åtgärder.
7. Meddela bostadsmyndigheten och hyresvärden vid flyttning
När en hyresgäst i avsnitt 8 vill flytta ut från en enhet, måste de inte bara meddela hyresvärden utan också anmäla det lokala avsnittet 8-kontoret. Under normala omständigheter kan en hyresgäst i avsnitt 8 endast flytta när deras hyresavtal har löpt ut eller, för månad till månad, hyror, när man lämnar rätt meddelande, antingen 30 eller 60 dagar.
För årliga hyresavtal ska hyresgästen ge hyresvärden 30 dagars varsel innan han flyttas ut. Detta meddelande lämnas så att hyresvärden har tillräckligt med tid att hitta en ersättare och så att bostadsmyndigheten vet när man ska sluta skicka bostadsavgiften till den hyresvärden.