Ett hårt pengar lån är ett alternativ när traditionell finansiering inte är
Vad är en hård penninglån?
Ett svårt lån är ett riskabelt tillgångsbaserat lån som används av företag som inte kan kvalificera sig för andra typer av lån för att finansiera sin verksamhet.
Om ett projekt kommer upp där ett litet företag vill investera eller om ett företag har utnyttjat sina kreditkrediter, kan de vända sig till hårda pengar till sina behov. Hårda pengar lån placeras med privata investerare, banker, hypotekslån, och till och med Small Business Administration . Hårda pengar lån, för småföretag, bör endast användas för akuta behov på grund av deras höga räntor.
Hur kvalificerar du dig för ett hårt lån?
Hårda pengar lån är inte baserade på låntagarens kreditvärdighet . I stället är de baserade på den säkerhet du kan erbjuda till långivaren. Din kredit värdering brukar inte övervägas. Endast den säkerhet du kan erbjuda långivaren anses vara ett lån med mycket pengar. Vanligtvis används inte hela värdet av säkerheten. Istället beräknas ett lån till värdeförhållande för det hårda penninglånet. Låneförhållandet är en procentandel av fastighetens värde.
Om säkerheten du erbjuder för lånet inte räcker för att säkra lånet, kan du behöva erbjuda personliga tillgångar för att säkra lånet.
Vad är ett lån till värdeförhållande?
Ett lån till värdeförhållande för ett svårt lån är beräknat som lånets värde / värderade värde på fastigheten. Ju högre förhållandet desto svårare är det att få ett lån.
Vanligtvis låna hårda pengar långivare endast ca 70% av värdet av fastigheten. Låneförhållandet är ett mått på risk för långivare.
Här är ett exempel. Låt oss säga att XYZ Company vill dra nytta av ett projekt som kostar $ 125.000. De behöver låna 90 000 dollar för att investera i detta projekt, men kan inte få pengar från någon traditionell långivare. De närmar sig en hård penningutlåning som beräknar deras lån till värdeförhållande. Deras förhållande är $ 90,000 / $ 125,000 = .72 = 72%. Beroende på de riktlinjer som införs av denna speciella långivare, kan de eller inte låna 72% av fastighetsvärdet. Om de inte lånar 72% av projektets kostnad, kan XYZ Company närma sig en annan hårdpengare.
Vad är räntesatsen och andra villkor för ett hårt lån?
Räntorna är högre på hårda pengar än vad de är på traditionella företagslån. Anledningen är att hårda pengar lån är riskfyllda än traditionella lån. De övriga villkoren på ett lån med hårdpengar är också mindre gynnsamma än på traditionella lån.
Räntorna kan börja med cirka 12% och gå hela vägen upp till 29%. Småföretag måste också betala 4% - 8% i poäng. 70% lån till värde är vanligtvis det maximala låneförhållandet som en hård penninggivare kommer att acceptera.
En ballongbetalning kan krävas någonstans under vägen. Lånetiden är vanligtvis kort - så kort som 1-5 år.
Hårda pengar långivare
Hårda pengar långivare är personer eller företag som har tillgång till medel för investeringar. För att vara en långfristig långivare måste de vara flexibla och kunna flytta snabbt för att utnyttja utlåningsmöjligheterna på marknaden. De är inte begränsade till de strikta kriterierna för traditionella företagslån och traditionella företagskällor.
Även om du kanske måste gå igenom flera långivare med långa pengar för att hitta en som passar dina behov är allt du behöver göra en enkel sökning på Internet för att hitta hundratals företag som engagerar sig i utlåning av hårda pengar.