Det kan vara frustrerande, men också mycket tillfredsställande i slutet.
Ibland under förhandlingarna, som tog lite över en och en halv och en halv år, blev jag frustrerad med bankens uppenbara avsiktliga bortseende av problemen med det hem de försökte lossa.
Utestängning fakta
- I bättre tider var värdet av detta hem mellan $ 225k och $ 300k.
- Det ursprungliga listpriset för banken var 179kg.
- Vi gjorde vårt erbjudande sex månader senare när det listades på 119.900 USD.
- I ett område med mycket strikta miljölagar behöver hemmet ett nytt septiskt system på mycket för liten för eventuellt läckfält och håller därmed tankar.
- Processen att ta emot variansen för behållarbehållare tar 30-45 dagar, med ett resultat som inte garanteras.
- Banken är mycket tydlig i alla sina handlingar att de inte vet någonting och inte ger någon uppfattning om villkoret och kommer att betala för inga reparationer.
- Vi fick några initiala balparkberäkningar för det septiska arbetet före vårt första erbjudande.
Det är situationen den dagen vi gjorde vårt erbjudande. Det fanns inga andra erbjudanden där ute, men hemmet visades lite. Det var i förvånansvärt bra skick, vilket krävde tillsats av en värmare för omedelbar beläggning om septiken hade rätt.
Låt oss gå igenom processen med de grundläggande huvudpunkterna och viktiga punkterna:
- Erbjuder $ 108,000 med 20% ner finansiering.
- Beroende på beviljande av septisk avvikelse.
- Beroende på säljaren betalar $ 10,000 för septisk installation innan stängning, som den nya långivaren krävde det.
Det är höjdpunkterna i erbjudandet, och det var ganska modigt, eftersom hemmet är en stjäl till det fulla priset, även om septik måste bytas ut efter stängning på köparens bekostnad.
Men den här personen hade inte pengar att göra det, så vi behövde det gjort av säljaren, eller åtminstone finansierat i priset.
Kontakterna
- Banken skulle bara använda kontanterbjudandeformulär och upprepa varje förhandlingsobjekt i varje, datorgenererad.
- Bank ville ha ett slutdatum för tidigt för att garantera att variansen kunde godkännas och septisk installeras före stängning, och de ville ha 100 kronor per dag från köparen om vi gick förbi det datumet "utan säljarens fel".
- Deras första räknare hävdade att de inte skulle betala för en undersökning, men skulle kreditera köparen $ 1500 mot sina stängningskostnader.
- Deras första räknare erbjöd sig inte att betala något mot septisk installation.
- Deras första räknare var till det fullständiga listpriset på 119.900 dollar.
Jag kommer inte att gå igenom alla räknare, men våra förhandlingar koncentreras kring försäljningspris, septiktillskott, undersöknings- / stängningskostnader och skadeståndsklausulen om 100 kronor per dag med kort period fram till stängning. Varje räknare från oss bad om mer och att ta bort eventuella skadestånd om köparen inte kunde få föremålen gjort i tid på grund av förseningar i länet.
I slutet tog det lite kreativitet för att få affären klar, och vi fick affären klar. Så här gjorde vi vår slutliga räknare, och de kom tillbaka med ett OK på det:
- Försäljningspriset till $ 120 500, men vi hade under processen fått dem hela vägen ner till $ 112 000. Du kommer att se varför.
- Säljaren betalar en uppskattningsavgift på $ 1500 för att få den septiska variansprocessen klar.
- Säljaren betalar $ 10,000 för ett nytt septiskt system.
- Säljaren betalar $ 500 mot köparens stängningskostnader. Och stängningsdatumet förlängdes.
Som du kan se, genom att skicka vår sista räknare till dem med försäljningspriset ökade från $ 112 000 med nästan inga andra medgivanden fick vi dem att ta det och ta ut $ 12 000. Det är ett nettosalgspris på 108 500 $, men köparen behöver inte mer pengar än 20% för betalning och andra stängningskostnader. Det är en hel del för kunden, som kommer att stänga i ett hem som är redo att leva med cirka $ 50k + i direkt kapital.
Poängen är att aldrig sluta med en bank. Så länge de fortsätter att komma tillbaka med motrabatter, gör du detsamma.
Vid något tillfälle gör du en överenskommelse, och det kan vara bättre än du någonsin förväntade dig.