Du har precis fått försäkring eftersom du ville ha det och behövde det.
Tja, de är a-changin '. På grund av problem som mögel, asbest och andra blir försäkringsgivarna skitna, och du kan inte räkna med att hushållsdekning blir en köpare självklart. Om hemmet har en historia av klagomål, särskilt risker som mögel, kan du hitta hemmet osäkert, eller du kan behöva ta ut mycket kostnadseffektiv täckning.
Nu behöver vi dessa försäkringsvillkor i avtal, eftersom köparen vill få sina allvarliga pengar tillbaka om det finns en försäkringsöverraskning. Det är väldigt nedslående, men som en köpare finns det några bra nyheter när man inte går in i ett hem med ett stort problem som kan orsaka hälsofrågor.
Den svåra delen är att det kan vara lika mycket felet hos en ägare som gillar att lämna försäkringsanspråk. De kunde ha lämnat in mer än försäkringsbolagen gillar att se, och köparen är den som blir straffad.
Vad varje köpare bör vara försiktig med är att ansöka om försäkringsskydd mycket snabbt efter det att ett avtal är undertecknat av båda parter. Målet är att få ett godkännande eller de dåliga nyheterna innan de blir för långt in i transaktionen och kostnaderna.
Information som tillhandahålls av en CLUE-rapport
EN LEDTRÅD
(Comprehensive Loss Underwriting Exchange) Rapporten innehåller datum för fordringar, försäkringsbolag (er) involverade, typ av politik, huruvida förlusten var relaterad till en namngiven katastrof (orkan, etc.), plats för förlusten (på eller av egendom) , det belopp som betalats och orsaken till förlusten.
Tidsperioder som omfattas av CLUE-rapporten
Rapporten går tillbaka fem år i en egendoms historia. Det är standard branschpraxis att rena förluster över fem år.
Vem kan beställa rapporten och vilka egenskaper
Endast ägaren av fastigheten eller ett försäkringsbolag kan beställa rapporten. Om du representerar en köpare eller säljare, måste begäran om rapporten komma från fastighetssäljaren / ägaren. Rapporter för en primär bostad kan beställas direkt på internet från ChoicePoint® (Buy Direct), det företag som sammanställer dem. Rapporter för semester- eller hyresfastigheter måste beställas via post.
Betydelsen av rapporten i en fastighetstransaktion :
Den CLUE rapporten kan ge förlustinformation som skulle få en köpare att ompröva inköpet av ett hem. Om det hade skett en förlust på grund av vattenskada och mögel, skulle köparen kunna vidarebefordra affären, eftersom det kan vara dyrt eller mycket svårt att få försäkringar på vägen.
Kostnaden för rapporten
En rapport kan beställas till kostnaden för $ 19,50 per adress. Jag är säker på att de flesta fastighetsmäklare skulle rekommendera denna kostnad till sina köpare eller säljare kunder, med tanke på vikten av den information som den tillhandahåller.
** UPPDATERING - Husägaren kan nu få rapporten kostnadsfritt på begäran, antingen skriftligen eller online.
Få en klar när du representerar dina fastigheter klienter!
För dina säljareskunder, om de har detta dokument som visar en ren försäkringshälsa för sitt hem, är det bara en sak att ge den potentiella köparen det förtroende de behöver för att fortsätta med ett köp.
För dig köpare agenter där ute, det extra skydd som din köpare till den lilla kostnaden för rapporten är ovärderlig. Och din fel och försummelse försäkringsbolag kommer att älska dig för det också.
CLUE-rapporten är nu en del av LexisNexis.