Så vad är allmänna förhållanden? Allmänna villkor är alla de saker som inte kommer att utgöra en del av den faktiska produkten, när projektet har slutförts. De artiklar som ingår i de allmänna villkoren är alla de verktyg, resurser och utrustning som behövs för att bygga ett projekt, men inte direkt relaterade till den fysiska byggverksamheten, och att du kan få ersättning för. Nedan kommer vi att ge en lista och beskrivning av några av de vanligaste föremålen som du kan inkludera i din byggkostnad .
Vanligtvis skiljer de sig från överhead och vinst, men ibland kan övervakning inkluderas.
Föremål som ska ingå som allmänna villkor
Normalt kommer en kontraktsbestämmelse att låta dig ha en separat radenhet som du kan använda för att uppskatta dina allmänna villkor och om du inte vill kan du sprida kostnaden i flera objekt så att du kan återhämta kostnaden. Hur som helst måste du förstå vad och när dessa kostnader kan byggas in i din uppskattning ibland som en genomgång till din kund. Följande är de vanligaste föremålen som du måste inkludera under dina allmänna villkor.
- Föreutvecklingsavgift - Många gånger kan det här objektet förbises, men kom ihåg att du spenderade tid och ansträngning för att lägga fram en preliminär uppskattning, förslag och planering innan du delas ut, och dessa timmar och kostnader ska återvinnas.
- Verktyg - Du behöver kontor, makt, tvättrum och alla verktyg för att kunna göra ett effektivt jobb. Alla verktyg bör övervägas, inklusive internet, vatten, värme, kraft och telefonlinjer. Var noga med att inkludera alla anslutningsavgifter för dessa tjänster och glöm inte att även inkludera säkerhets- och larmsystem om det behövs. Bärbara toaletter måste ingå i denna kategori.
- Office Trailers-Om du behöver konfigurera en office trailer, hyra en fastighet eller liknande, bör dessa kostnader också beaktas. Tänk på parkeringsplats, åtkomst till, hyra av kontorsutrustning, dator, hårdvara, mjukvara, rengöringsmedel, kontorsmaterial, tillfälliga staket, skrivare och till och med rengöringsmedel till kontoret.
- Fordon - Om ditt besättning behöver flytta runt på platsen med hjälp av 4 x 4 pickupar , cyklar (som i vissa fall), försök få bästa möjliga uppskattning av gas, underhåll och tillstånd som krävs för fordonen. Be om ett förslag om underhåll som krävs för varje fordon.
- Lay-down Yard-Ibland krävs för att förbereda ett staging-område eller nedstigningsgård för att ta emot allt material. Inkludera kostnaden för att gradera området, staket, tempbelysning, säkerhet, krossad sten som klassmaterial, gångbanor, täckta områden och kranar / utrustning för att lasta ut utrustning och material.
- Dumpsters-Trash, sopor och skräp kan vara en viktig del av ett byggprojekt. Medan en del av kostnaden kan vara förknippad med byggverksamheten, kommer du också att generera lite skräp från ditt kontor och lite skräp från nedlagringsgården. Dessa kostnader ska ingå i de allmänna villkoren och du måste redovisa dem i din uppskattning.
- SWPPP- Erosionskontrollmetoder, om inte en del av det civila arbetet, bör ingå i de allmänna villkoren. Höbaler, dammkontrollsystem, vattenfordon och alla andra komponenter måste ingå i de allmänna villkoren. Var noga med att ta med kostnaderna för reparationer, inspektion och underhåll av systemet.
- Mob och Demob-Mobilisering och demobilisering kan lägga till din uppskattning. Men när det är ordentligt planerat kan det till och med skapa några möjligheter för dig, så att kostnadsbesparande lösningar kan genomföras. Om det är ett flerfaseprojekt där mobilisering behöver göras flera gånger, kan det vara en betydande del av projektkostnaden, så det kan inkluderas i dina allmänna förhållanden.
- Dricksvatten - Hur tänker du ge vatten till dina anställda och personal? Ger du också is? Alla dessa kostnader ska också utgöra en del av de allmänna villkoren.
- Rengöring - En byggarbetsplats kan bli rörig. Om du planerar att ha uppställningsbesättningar, planerar du bättre för dem. Konstruktion besättningar eller rengöring besättningar kommer att krävas för att upprätthålla en webbplats ren så olyckor kan minimeras.
- Projektpersonal och administrativa löner-Denna artikel ingår ibland i uppskattningar och ibland kan dessa löner inte ingå i de allmänna villkoren. Säkerhetsanordnare, barrikader, trafikkontrollanordningar, första hjälpenpaket och personallöner kan ingå i de allmänna villkorstillfällena.
- Verktyg - Många gånger kommer verktyg och utrustning att krävas för att slutföra uppgifter och aktiviteter på ett byggprojekt. Var noga med att inkludera dem, om de inte ingår i den faktiska aktivitets kostnaden.
Övriga Allmänna Villkor
Det finns oändliga saker som kan ingå som en del av de allmänna villkoren för ett byggkontrakt. Följande lista ger en kort uppfattning om andra saker som kan beaktas:
- Intendenten (er)
- Säkerhetsansvarig
- Projektplanerare
- QA / QC Manager
- Projektledare och personal
- Dokument Reproduktion och porto
- Site Signage
- Tillfälliga poster och lastbilsvaskar
- Street sweeping
- Tillfällig belysning
- As-built & Record Document Preparation
- Projekthändelsekostnader
- Anställnings-ID
- Bakgrundskontroller
- PPE för personal och besökare
- Första hjälpen
- Säkerhetsprogram Administration och utbildning
- Säkerhets- och anställningsidentifieringsprogram
- Time-lapse kameror och rekordhållningssystem
- Materialleverans kostnader
- Byggnadstillståndskostnader och statliga avgifter
- Kommunikationssystem, laddare, antenner
- Tempbyggnadsförsäkringar, ramper och strukturer
- Marknadsföring, reklam, marknadsföring och projektrelaterade utdelningar
- Brandskydd
Allmänna villkor Risk och problem
Termen allmänna villkor kan inte utgöra ett sätt för dig att återhämta kostnader som är förknippade med dåligt utförande. Det är relaterat till det faktiska arbetet som genomförs för projektets slutförande. Det finns några risker och problem relaterade till de allmänna förutsättningarna, som du måste vara medveten om. Se nedan, håller du med?
- Vissa allmänna villkor kräver att du lämnar in bevis på att de kostnader som uppkommit till följd av säkerhetskopiering
- Bonus och särskilda förmåner kan inte ingå eller kommer att avvisas av kunden
- Utrustning och verktyg kan dubbelt upplupna i både sin verksamhet och de allmänna förhållandena
- Avskrivningar kan ibland utmanas av kunden.
- OT-löner från ledningen kommer inte att ingå i GC: s
- Kunden kan begära en kredit, kontraktsspråk måste vara specifikt om det finns en räckviddsminskning i projektet
- Krediter ersättning inte enligt fastställer riktlinjer
- Kostnader för uthyrning och utrustning vid betydligt högre priser än industristandarder