I en tesaurus är en synonym för allvarlig uppriktig. Vid köp av fast egendom erbjuder köparen en summa av deponerade pengar som hålls för att indikera sin uppriktighet och avsikten att gå igenom inköpsprocessen.
Det erbjudna beloppet brukar korreleras något med fastighetens köpeskilling.
Detta kan emellertid variera beroende på ort och anpassning. Mängden allvarliga pengar är också normalt ett förhandlingsbart föremål. Säljaren behöver inte acceptera det ursprungliga beloppet som erbjuds av den potentiella köparen. Säljare kan kräva en ökning av allvarliga pengar avsatta av olika anledningar:
- Köparen har begärt en längre period att stänga
- Köparen erbjuder noll eller mycket låga betalningar
- Säljaren har ökat intresse eller andra erbjudanden på fastigheten
- Köparen erbjöd sig bara för lite pengar i första hand
- Säljaren är oroad över köparens förmåga att få en inteckning
I vissa fall kan säljare sätta ett minimum av allvarliga pengar i noteringsannonsen. Nya bostadsbyggare kan också ha vissa minimala krav på insättning på insidan. De flesta stater har mycket strikta regler om hantering av och redovisning av allvarliga pengar insättningar.
Pengarna brukar hållas i ett escrow-företagskonto, titelföretagskonto, köparens mäklareförtroendekonto eller säljarens mäklareförtroendekonto. Det är alltid köparens pengar i en transaktion som går igenom till stängning. I avräkningsdeklarationen används den för att kompensera köparens kostnader i transaktionen.
Avsättning av allvarliga pengar i en tvist och en misslyckad transaktion framgår även av stats- och fastighetsbestämmelserna. I många fastighetsavtal avtalar köparen och säljaren medling innan han går till domstol och tar ytterligare rättsliga åtgärder. Medling leder vanligtvis till en överenskommelse mellan parterna om hur man fördelar allvarliga pengar i den misslyckade affären. I många fall kan man bara undvika kostnaden för medling resultera i en överenskommelse mellan parterna. I alla fall bör fastighetsmäklare och mäklare prioritera hanteringen av kundfonder.
Investerare och tjäna pengar
Fastighetsinvesteringar innebär ett antal strategier, och de har alla unika egenskaper. Några är bättre om investeraren kan hålla sina pengar med höga pengar till ett minimum. Självklart har det mycket att göra med spelplanen som säljaren har på plats.
När det gäller grossistförsäljning är det ett mål att investera så lite som möjligt i affären. Den grossist som använder ett uppdragskontrakt kommer att behöva lägga upp några allvarliga pengar men vill hålla det lågt. Den goda nyheten är att du i allmänhet arbetar med en mycket motiverad säljare. De kan acceptera mycket lågt allvarliga pengar insättningar eftersom de inte har kunnat sälja och vill ut ur fastigheten.
Visst, du kan skära en affär i andra änden med din köpare för att täcka dina allvarliga pengar, men det kommer bara att hända om båda avtalen slutar stänga. Jag har hört talas om att grossister lägger så lite som $ 100 till en allvarlig insättning för att låsa upp en fastighet.
Den konkurrensutsatta situationen
På heta fastighetsmarknader kan köpare hitta sig själva för en egendom. Ignorera argument för eller emot att komma in i denna situation, om du är och du vill ha fastigheten, kan allvarliga pengar hjälpa. Om du är säker på att du kan utföra, få din inteckning och stänga på affären, då är allvarliga pengar helt enkelt en förskottsbetalning på dina betalningsförskott och stängningskostnader.
Skulle du hamna i en budsituation vill du verkligen ha hemmet, och du vet att du kan få lånet och stänga på affären och sedan upp dina allvarliga pengar.
Säljaren kan jämföra flera erbjudanden, och det kan till och med vara en högre än din. Men om du erbjuder betydligt mer allvarliga pengar kan du få hemmet!